Dreifamilienhaus mit Garage in Dudweiler!
66125 Saarbrücken, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Sproß
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FirmaS Pro Immobilien GmbH
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AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Satteldach
Objektdaten
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Objekt ID12130
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus (Dreifamilienhaus)
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Adresse(Dudweiler)
66125 Saarbrücken
Saarland -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.317 m²
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Zimmer7
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abUG: frei, EG: frei ab 01.12.2024, DG: vermietet
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete14,42
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Nettorendite6,93 %
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Mieteinnahmen (Ist)10.200,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)13.800,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.09.2024
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Gültig bis02.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf206,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend.
Wir möchten darauf hinweisen, dass bei dem Objekt eine Bergbau bedingte Schieflage vorliegt und im Grundbuch ein Bergschadensersatzverzicht eingetragen ist.
Ausstattung
Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen veröffentlicht werden.
Lage
ruhige Lage in einer Spielstraße in Dudweiler
Dudweiler, naturnah im Sulzbachtal gelegen, ist einer der vier Stadtbezirke der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die ca. 28.000 Einwohner verteilen sich auf die Stadtteile Dudweiler, Herrensohr, Jägersfreude und Scheidt.
Nach allen Richtungen besteht eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man bequem unter anderem die Saarbrücker Innenstadt oder den Campus der Universität des Saarlandes.
Der Stadtteil Dudweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein Schwimmbad, eine Minigolfanlage oder das bunte Angebot der ansässigen Vereine versprechen in sportlicher, sozialer und kultureller Hinsicht Abwechslung.
Auch Natur- und Wanderfreunde kommen durch die Nähe des Saarbrücker Stadtwaldes nicht zu kurz.
Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Eine Bibliothek ist im Bürgerhaus Dudweiler untergebracht. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Vervollständigt wird die gut ausgebaute Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.