Architektenhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Lage!

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344,6 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Kellergeschoss:

Einliegerwohnung (abgeschlossenen Wohneinheit) mit ca. 87,21 m² Wohnfläche:
2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Wohndiele, Flur, Bad (sofort beziehbar)

Gemeinschaftseigentum Keller mit ca. 67,58 m² Nutzfläche:
Flur, Putzraum, Keller, Öllager, Waschküche, 2 Heizungsräume

Erdgeschoss mit ca. 173,37 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Terrasse

Dachgeschoss mit ca. 84,02 m² Wohnfläche:
Wohndiele, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 2 Balkone

Aus den beiden Abstellräumen im Dachgeschoss könnten eine Küche und ein Badezimmer entstehen. Somit könnte man noch eine weitere Wohneinheit schaffen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neu erbaute Doppelgarage
- Garage und mehrere Stellplätze
- 2 Balkone
- Gästezimmer
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz
- Garage
- Garten

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage!

Dieses lichtdurchflutete Architekten- Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Gestaltung und ausgefallene Ausstattung und verkörpert modernes Wohnen und höchsten Komfort. Die Dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung.

Zwischen 2014 und 2016 wurden das Erd- und Gartengeschoss komplett saniert und neue Bäder eingebaut. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2014/2015 erneuert. Die Ölheizung ist von 2015. Unter anderem wurden 2015 auch die Einbauküche (Schmitt-Küchen), die Heizungsanlage, die Wandheizung im Erdgeschoss und der Kaminofen installiert und eingebaut.

Im Erdgeschoss wurde eine 7 cm Isolierung der Außenwände mit Hanf, Schamottstein vorgenommen. Des Weiteren wurde im ganzen Erdgeschoss Kalkputz an den Innenwänden verarbeitet und auch die Kellerdecke gedämmt. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus einem hochwertigen Eichen-Parkett, welches ein natürliches Wohngefühl vermittelt.

Die Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist seit dem 01.09.2024 frei und wurde vom Eigentümer komplett neu gestrichen.

Im Gegensatz zum Erdgeschoss und der Einliegerwohnung, liegt im Dachgeschoss Renovierungsbedarf vor. Es müssten noch Heizkörper an die dort vorhandenen Anschlüsse angebracht werden, neue Fenster installiert werden und je nach Bedarf das Dach isoliert werden. Das Dach war früher ein Ziegeldach und ist in gutem Zustand und ist seit 1991 mit Asbestplatten eingedeckt.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:

- hochwertig Einbauküche von Schmitt-Küchen
- Sauna
- Kamin
- Markise der Terrasse
- Osterinsel Moai Stein Skulptur im Garten

Das 3.000 m² große, sehr gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenhäuschen mit Sauna bietet nicht nur eine Menge Platz, sondern lädt auch zum Verweilen und Entspannen ein und ist somit ein fantastischer Rückzugsort an sonnigen Tagen. Dieser ist perfekt geeignet für schöne Grillabende an warmen Sommertagen mit Freunden und der Familie.

Die große Garage mit ca.90 m² Fläche und elektrischem Torantrieb lässt das Herz eines jeden Automobilsammler höher schlagen. Außerdem stehen eine weitere Garage im Haus und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Alles in allem haben Sie hier ein wahres Schmuckstück gefunden, welches Sie nur noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten müssen. Durch das besondere Wohnkonzept und dem außergewöhnlichen Ambiente eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wenn Sie das Besondere suchen und Sie sich eine Immobilie mit Flair wünschen, dann haben Sie hier das Traumhaus für sich und Ihre Familie gefunden.