Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seinen markanten Bauhauscharakter und den durchdachten Split-Level-Grundriss. In der Architektur verbinden sich raumöffnende Blickachsen mit funktionaler Raumnutzung. Auf einer Grundfläche von 8 Meter Breite und 10 Meter Tiefe steht ein Baukörper mit 3 versetzten Ebenen. Sie werden durch ein offenes Treppenhaus erschlossen. Das Haus öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zu Garten und atriumartiger Terrasse mit kleinem Gartenhaus. Innenmauern und Trennmauern zu den Nachbargrundstücken werden durch weißes Sichtmauerwerk zu einer optischen Einheit verbunden. Ein Vorgarten trennt das Haus von einem Stichweg. Zwei Wohn- bzw. Schlafebenen und eine vielfach nutzbare Dachgeschossebene bieten ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnfläche von ca. 156 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Ein nach Südwesten ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, ein Esszimmer, eine Küche, ein Windfang sowie ein Gäste-WC Obergeschoss: Flur, zwei kleinere Schlafzimmer, geteilt durch einen großen Wandschrank. Ein Dusch- und ein Wannenbad. Ein großes Zimmer mit abgehängter Decke. Eine halbe Treppe höher ein kleiner Mehrzweckraum mit vorgelagertem Pflanzkübel. Dachgeschoss: ca. 40 m² großes Atelier mit viel Tageslicht und Stauraum (Einbauschrank, Kriech- und abgehängter Speicher), vielfältig nutzbar als Büro, Gästezimmer usw. Cabrio-Fenster mit Austritt. Die Immobilie ist teil unterkellert (Kellerraum und Vorraum für Garderobe) Der eingewachsene Garten bietet nach Wahl Sonne oder Schatten. Eine Garage mit Gründach ist zur Fahrstraße hin orientiert.
Lage:
In beliebter Wohnlage von Homburg-Reiskirchen, in parkähnlichem, ruhigem Umfeld, befindet sich dieses besondere, familienfreundliche Townhouse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Zudem sind mehrere Sportstätten fußläufig erreichbar, darunter ein Reiterhof, Tennisplätze, Anlagen für die Leichtathletik und eine Sporthalle. Das Zentrum von Homburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Ärzten, Schulen etc., erreicht man in wenigen Minuten. Man hat eine schnelle Verkehrsanbindung zu Autobahn, öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch zur Uni-Klinik Homburg.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Objekt mit Garten und Vorgarten - Ankleidezimmer - Gästezimmer Gewerke: Heizung: Gas 2011 Buderus Fenster: Einbau 2000, 2005 und 2025, überwiegend Aluminium, Isolierverglasung, Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben. Im Dachgeschoss feststehende Metall-Fenster sowie drei Velux-Fenster Dach: vom Baujahr 1973. 1990 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus fast komplett neu gedämmt (bis auf großes Zimmer im Obergeschoss mit abgehängter Schrägdecke). Außenfassade: 2025 Terrasse: 2020
Details
- Objekt ID:
- 13106
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1973
- Adresse:
- 66424 Homburg
- Anzahl Etagen:
- 2
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 156 m²
- Nutzfläche:
- 16,00 m²
- Grundstück:
- 350 m²
- Zimmer:
- 6.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Heizung:
- Zentralheizung
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Zustand:
- Gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Badewanne Massiv Gas Fliesenboden Parkettboden Pultdach Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Ab Datum:
- 2025-12-18
Preise
- Kaufpreis:
- 329.000 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.12.2035
- Ausstelldatum:
- 02.12.2025
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 151,40 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Gaby Klepper
- Telefon:
- 0681-9262726
- E-Mail:
- gaby.klepper(at)s-pro-immobilien(dot)de Anfragen