Objektbeschreibung:
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt in: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Lage:
ruhige Wohnlage von Großrosseln Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Großrosseln, einer Gemeinde im Saarland nahe der französischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und guter Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, die nächstgelegenen Städte Saarbrücken und Völklingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität. Zudem gibt es verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote, die das Umfeld bereichern. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen zu urbanen Zentren und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gästezimmer - Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Dachgeschoss-Wohnung in Großrosseln bietet eine großzügige Wohnfläche von 235 m² auf einem Grundstück von 944 m². Das Haus wurde 1967 erbaut; zuletzt im Jahr 2023 teil modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus besteht aus zwei Geschossen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bis August vermietet. Die Außenbereiche des Hauses, wie der Balkon und die Terrasse, laden zum Verweilen ein. Aus dem Keller und über die Terrasse erreichen Sie den weitläufigen, eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Zum Parken stehen eine Garage und zwei Stellplätze zu Verfügung. Das Haus ist seniorengerecht modernisiert (z.B. Treppenlift zum Kellergeschoss), was es zu einer idealen Wahl für Familien oder ältere Menschen macht. Die beiden Wohneinheiten der Immobile können auch separat genutzt werden. Insgesamt bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Großrosseln eine hervorragende Balance zwischen Wohnkomfort, Funktionalität und barrierefreien Wohnen.
Sonstiges:
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Kunststoff-Isolierglasfenster im 1. Obergeschoss ca. 3-4 Jahre alt Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 5-6 Jahren barrierearm renoviert Treppenlift zum Keller wurde ebenfalls vor ca. 5-6 Jahren eingebaut
Details
- Objekt ID:
- 12902
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1967
- Adresse:
- 66352 Großrosseln
- Anzahl Etagen:
- 2
- Wohnfläche:
- 235 m²
- Nutzfläche:
- 20,00 m²
- Grundstück:
- 944 m²
- Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl sep. WC:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Heizung:
- Zentralheizung
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Zustand:
- Gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Barrierefrei Massiv Oel Fliesenboden Laminatboden Linoleum Satteldach Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 240.000 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.09.2035
- Ausstelldatum:
- 10.09.2025
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Primärer Energieträger:
- Öl
- Endenergiebedarf:
- 209,80 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Pascal Rech
- Telefon:
- 0681-9262726
- E-Mail:
- pascal.rech(at)s-pro-immobilien(dot)de Anfragen