Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für ein kleines, kundenorientiertes Dienstleistungsgewerbe – etwa aus den Bereichen Kosmetik, Beauty, Fußpflege, Beratung oder ein ruhiges Ladenkonzept. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² und ist funktional in zwei Räume aufgeteilt: eine gut nutzbare Ladenfläche sowie ein separater Nebenraum, der sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Vorbereitungsraum eignet. Zusätzlich ist eine eigene Toilette vorhanden. Der Grundriss wirkt klar und praktikabel, was auch im 360-Grad-Rundgang gut nachvollziehbar ist: Die Räume sind übersichtlich geschnitten, gepflegt und vielseitig nutzbar. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt – robust, pflegeleicht und ideal für den täglichen Publikumsverkehr. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1924 und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wodurch der klassische Charakter des Hauses erhalten bleibt, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Eine solide, überschaubare Gewerbefläche für Mieter, die eine gut nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.
Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Lage von Dillingen/Saar. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einzelhandel, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, was für eine regelmäßige Frequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe wie Kosmetik-, Beauty- oder ähnliche Serviceangebote, die von Laufkundschaft und einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mit WC
Sonstiges:
Der Energieausweis wird bei Besichtigung auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Details
- Objekt ID:
- 12963
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Einzelhandel (Ladenlokal)
- Baujahr:
- 1924
- Adresse:
- 66763 Dillingen
- Verfügbar ab:
- sofort
- Gesamtfläche:
- 50 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Barrierefrei Massiv Gas Fliesenboden
- Ab Datum:
- 2026-01-14
Preise
- Nettokaltmiete:
- 600 €
- Nebenkosten:
- 150,00 €
- Warmmiete:
- 750,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3 KM (inkl. MwSt.)
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.01.2050
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1924
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 999,00 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Michael Mörs
- Telefon:
- 0681-9262734
- E-Mail:
- info(at)s-pro-immobilien(dot)de Anfragen