Objektbeschreibung:
Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Räume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine geräumige Küche, von der aus ebenfalls die Terrasse erreichbar ist. Ein Schlafzimmer sowie ein kleines, bereits modernisiertes Badezimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den sonnigen Balkon. Der kleine Garten präsentiert sich derzeit in einem vernachlässigten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer pflegenden Hand lässt sich hier ein gemütlicher und überschaubarer Außenbereich schaffen, der künftig zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Immobilie ist ideal geeignet für Familien, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wadgassen im beliebten Ortsteil Hostenbach. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Das Dach sowie die Außenfassade befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind teilweise schöne alte Holzböden vorhanden, die mit entsprechender Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können und dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.
Details
- Objekt ID:
- 13245
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1937
- Adresse:
- 66787 Wadgassen
- Wohnfläche:
- 145 m²
- Grundstück:
- 265 m²
- Zimmer:
- 7
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Heizung:
- Zentralheizung
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise:
- Massiv
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Massiv Fernwärme Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 169.000 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.01.2036
- Ausstelldatum:
- 22.01.2026
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1937
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 232,01 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Michael Müller
- Telefon:
- 0681-9262753
- E-Mail:
- info(at)s-pro-immobilien(dot)de Anfragen