Wohn- und Geschäftshaus – für Investoren die Gelegenheit!

66333 Völklingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Kontaktdaten

Name

Herr Michael Müller
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681 92627-16
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Flachdach
Garage
Massivbauweise

Objektdaten

Objekt ID

11598
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus (beidseitig angebaut)
Adresse

66333 Völklingen
Saarland
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

949 m²
Grundstück ca.

1.131 m²
Gesamtfläche ca.

1.724 m²
Vermietbare Fläche ca.

1.724 m²
Zimmer

30
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1958
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

23
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3 % zzgl. MwSt.
X-fache Miete

8,33
Nettorendite

12,00 %
Mieteinnahmen (Ist)

65.474,28 EUR
Mieteinnahmen (Soll)

150.000,00 EUR
Kaufpreis

1.250.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

11.08.2016
Gültig bis

10.08.2026
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1960
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

166,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.716 m² und besteht aus 5 Vollgeschossen. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, da sie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial verfügt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten.
Mit 13 Garagen und 10 Stellplätzen ist eine ausreichende Zahl an Parkmöglichkeiten vorhanden.

Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was einen großen Raum für eine Optimierung der Mieteinnahmen bietet. Bei einer Vollvermietung könnte das Haus jährliche Mieteinnahmen zwischen 145.000 und 150.000 € generieren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renovierungsbedarf

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch mit Investitions- und Renovierungsbedarf.

Lage

Mitten im Zentrum von Völklingen!

Völklingen ist die viertgrößte Stadt im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die A620 bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken oder nach Saarlouis.

Die Stadt hält Bildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen bereit. Neben sechs Kindertagesstätten, zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum befindet sich hier auch die Hochschule für Bildende Künste.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in Völklingen zur Genüge.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events.

Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv.

200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens sorgen dafür, dass das Herz von Naturfreunden höher schlägt. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zwei Wildparks runden das Freizeitangebot ab.