Einfamilienhaus mit Garten in Völklingen-Geislautern!

66333 Völklingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Name

Frau Julia Pratt
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

julia.pratt@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262734
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Fliesenboden
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Objektdaten

Objekt ID

12361
Objekttypen

Haus, Reihenmittelhaus
Adresse

(Geislautern)
66333 Völklingen
Saarland
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

89 m²
Grundstück ca.

178 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1953
Letzte Modernisierung

2024
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

149.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

05.11.2024
Gültig bis

04.11.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1953
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

207,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Völklingen-Geislautern.

Die Wohnfläche bietet auf 89m² folgende Aufteilung:
Keller:
Kellerraum, Badezimmer mit Waschküche, separate Toilette, Werkstatt

Erdgeschoss mit ca. 56m² Wohnfläche:
Küche mit angrenzendem Essbereich, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss mit ca. 33m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie die Terrasse mit dem angrenzendem Garten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Diese Immobilie wurde sorgfältig instandgehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört der komplette Ausbau des Obergeschosses. Weiterhin wurde erst im Jahr 2024 das Dach des Anbaus im Erdgeschoss neu gedeckt und abgedichtet.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster (teileweise aus 2008) tragen zur Isolierung bei und minimieren den Wärmeverlust. Zudem ist die oberste Geschossdecke gedämmt.

Lage

Bevorzugte Wohnlage von Völklingen-Geislautern

Völklingen ist die viertgrößte Stadt im Saarland, liegt direkt an der Saar und ist weithin bekannt durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Dieses zählt seit 1994 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto.
Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen sind in der Stadt gelegen und ebenso schnell und gut zu erreichen.
Im Ortskern finden Sie einen Bahnhof, wodurch Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach mobil sind.
Durch die A620 erreichen Sie Saarbrücken, Saarlouis oder auch Luxemburg ohne Probleme und sind bestens angebunden. Rundum eine sehr zentrale Lage mit vielseitiger Verkehrsanbindung.