Charmante Dachgeschoss-Wohnung
66130 Saarbrücken, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Pascal Rech
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FirmaS Pro Immobilien GmbH
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AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Als Ferienimmobilie geeignet
- Badewanne
- Fliesenboden
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Laminatboden
- Linoleumboden
- Massivbauweise
- Personenaufzug
Objektdaten
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Objekt ID12454
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung (4-ZKB-Dachgeschosswohnung)
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Adresse66130 Saarbrücken
Saarland -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.66 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1962
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Hausgeld510 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2975 EUR inkl. MwSt.
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X-fache Miete10,42
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Nettorendite9,60 %
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Mieteinnahmen (Ist)5.880,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)6.240,00 EUR
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Kaufpreis65.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum23.09.2015
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Gültig bis23.09.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und teilt sich wie folgt auf:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Wannenbad
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die ab sofort auf Sie wartet. Mit einer Wohnfläche von 66 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und die Wohnung zuletzt im Januar 2025 teilrenoviert (Küchenboden u. - wände, Dachfenster zur Hofseite). Die Bauart ist massiv und verleiht der Wohnung ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Somit ist genügend Platz für eine Familie oder für alle, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. Das Badezimmer mit Wanne ist funktional gestaltet und bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen.
Die Wohnung befindet sich im 5. -/ Dachgeschoss des Gebäudes. Die Lage der Wohnung bietet viele Vorteile, wie zum Beispiel eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung eine tolle Gelegenheit, die mit viel Charme und Charakter überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Wohnung ist unmöbeliert und kann sofort übergeben werden.
Lage
Wohnen in der Landeshauptstadt Saarbrücken: Eine Dachgeschosswohnung in Brebach-Fechingen
Der Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen mit seinen ca. 5.800 Einwohnern liegt im Bezirk Halberg und teilt sich in die Distrikte Brebach, Neufechingen und Fechingen auf.
Saarbrücken, die lebhafte Landeshauptstadt des Saarlands, ist mit 181.982 Einwohnern ein Zentrum für Bildung, Wirtschaft und Kultur. Mit seiner direkten Grenzlage zum französischen Département Moselle und dem grenzüberschreitenden Großraum von über 1,5 Millionen Menschen, bietet Saarbrücken eine einzigartige Atmosphäre aus deutscher und französischer Lebensart. Als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlandes ist Saarbrücken der ideale Ort für all diejenigen, die eine pulsierende Stadt mit kurzen Wegen und vielfältigen Angeboten suchen.
Die Dachgeschosswohnung ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (87 m). In weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt (700 m).
Einkaufen ist in der Nähe unkompliziert möglich. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Heimwerker stehen drei Baumärkte zur Verfügung. Für die kleinsten Bewohner gibt es eine Schule in der Nähe (fußläufig erreichbar) und drei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar).
Die Gesundheit liegt den Bewohnern am Herzen. Eine Allgemeinmedizin ist nur wenige Schritte entfernt (fußläufig erreichbar), und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist in der Nähe der Immobilie spürbar. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind in der Nähe (direkt vor der Haustür bzw. wenige Gehminuten entfernt).
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Kulturinteressierte können ein Kunstzentrum und ein Museum (beides fußläufig erreichbar) besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios (mit dem Fahrrad erreichbar). Die Naherholung wird durch drei Parks (mit dem Fahrrad erreichbar) unterstützt.
Zusammenfassend bietet die Dachgeschosswohnung in Saarbrücken-Brebach-Fechingen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
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