zentrumsnahes Einfamilienhaus mit langer Dorfhistorie

66125 Saarbrücken, Dudweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Name

Herr Pascal Rech
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

pascal.rech@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262726
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Außenstellplatz
Dusche
Estrichboden
Fliesenboden
Gäste-WC
Kamin
Linoleumboden
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Teppichboden
Vollmöbliert

Objektdaten

Objekt ID

12537
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

66125 Saarbrücken, Dudweiler
Saarland
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

90 m²
Grundstück ca.

150 m²
Nutzfläche ca.

10 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

12 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1900
Letzte Modernisierung

1998
Zustand

sanierungsbedürftig
Ausstattung

Standard
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

2
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2975 EUR inkl. MwSt.
Kaufpreis

70.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

04.03.2025
Gültig bis

03.03.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

326,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erleben Sie mit diesem besonderen Einfamilienhaus den Charme eines klassischen Massivbaus , der auf eine lange Geschichte seit seinem Bau im Jahr circa 1900 zurückblicken kann. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in dem Stadtteil Dudweiler von Saarbrücken und erstreckt sich über zwei Etagen, die insgesamt sieben Zimmer umfassen.

Im Inneren des Hauses bieten zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Die übrigen Räume lassen sich individuell gestalten und können als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus hat 1998 eine letzte Modernisierung erhalten, daher ist es aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich jedoch die Chance, das Objekt nach den eigenen Wohnwünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine vollständige Erschließung, was den Umbau erleichtert. Das Haus verfügt über eine separate Gasheizung zur Warmwasserbereitung und eine Gasheizung zum Heizen (diese ist aktuell defekt).

Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen. Ein Garten gehört leider nicht zum Objekt, doch die eigene Terrasse und die Nähe zu Dudweilers Grünflächen und Parks bietet ausreichend Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Objekt für alle, die das Besondere schätzen und die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem Charme des Altbaus verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Leben und Wohnen in Saarbrücken-Dudweiler: Ihr neues Zuhause in der Nähe von Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten

Saarbrücken ist die lebendige Landeshauptstadt des Saarlandes mit 181.959 Einwohnern und vielfältigen Angeboten für Familien. Mit städtischem Flair und einer optimalen Verkehrsanbindung bietet Ihnen unser Einfamilienhaus in Dudweiler, einem nordöstlichen Stadtteil, eine ideale Lage für Ihr neues Zuhause.

Das Stadtzentrum von Saarbrücken ist nur 5,3 km entfernt und dank der nahegelegenen Zugstation (1 km) und Bushaltestelle (100 m) schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto (1,8 km) erreichbar, sodass Sie auch überregionale Ziele problemlos erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden: Zwei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie drei Baumärkte befinden sich in der nahen Umgebung. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sind eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und drei Apotheken fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind ein zentraler Aspekt bei der Standortwahl für Familien. Unser Einfamilienhaus in Dudweiler bietet Ihnen eine ideale Ausgangslage: Eine Universität, eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zudem drei Kindergärten in der Nähe.

Die Freizeit- und Kulturlandschaft von Saarbrücken ist äußerst vielfältig und abwechslungsreich. Genießen Sie die kurzen Wege zu einem Minigolfplatz (wenige Gehminuten), einem Museum und einem Kletterzentrum (mit dem Fahrrad erreichbar). Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio zur Verfügung.

Gastronomisch bietet Saarbrücken-Dudweiler eine bunte Palette: Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für den geselligen Ausklang des Tages laden eine Kneipe und eine Bar (beide fußläufig) zum Verweilen ein.

Für die Naherholung Ihrer Familie ist ebenfalls gesorgt: Ein Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie jederzeit frische Luft und Grünflächen nutzen können.

Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Dudweiler zu entdecken und die Vorteile dieser familienfreundlichen Lage zu genießen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch.