Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charm in Fechingen

66130 Saarbrücken, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Kontaktdaten

Name

Frau Gaby Klepper
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

gaby.klepper@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262726
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Laminatboden
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Objektdaten

Objekt ID

12684
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Brebach-Fechingen)
66130 Saarbrücken
Saarland
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

150 m²
Grundstück ca.

834 m²
Nutzfläche ca.

25 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

40 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1934
Letzte Modernisierung

2023
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

275.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

04.06.2025
Gültig bis

03.06.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1934/2012
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

199,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in unserem charmanten Einfamilienhaus, eingebettet in einen malerischen Felsenhang, der von seiner Gestaltung seines Gleichen sucht.

Das 1934 gebaute Haus wurde 1972 komplett umgebaut und 2012 liebevoll renoviert, was dem zukünftigen Eigentümer viel Aufwand und Kosten erspart.
Im Erdgeschoss wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die dann weiter in die helle, offene Wohnküche mit integriertem Esszimmer führt. Die Küche ist modern gestaltet, top gepflegt und bietet viel Platz für gemeinsames kochen und genießen.
Das Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet die Etage ab.
Ein weiterer Ausgang führt Sie zu einer idyllischen, hübschen Lounge-Ecke für gemütliche Stunden oder einem leckeren Aperitif, bevor Sie weiter nach rechts zu einem herrlichen Grillplatz mit viel Platz für Familie und Freunde gelangen. Von hier genießen Sie die Sicht auf den außergewöhnlicher Felsenhang und dem dort liebevoll angelegten Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhäuschen, hier erleben Sie eine ganz besondere Atmosphäre mit einer nicht alltäglichen, bezaubernden Gartengestaltung der etwas anderen Art.
Da die Immobilie nicht unterkellert ist, erreicht man den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch bequem auf Terrassenebene.
Eine breite, ansprechende Treppe führt zum ersten Obergeschoss, dort befindet sich das gemütliche Wohnzimmer zum entspannen, sowie zwei geräumige, helle Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight bietet das liebevoll ausgebaute Dachstudio mit separater Toilette und kleinem begehbarem Kleiderschrank, welches über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Alles in allem handelt es sich hier um ein besonderes, individuelles Objekt welches sich in top Zustand präsentiert.

Achtung !!! Die Immobilien steht voraussichtlich erst ab Frühsommer 2026 zur Verfügung.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gästezimmer
- Garten

Sanierung/Renovierung:

Dach: 1972, isoliert und in gutem Zustand
Fenster: 1994, Iso Kunststoff mit elektrischen Rolläden
Dachausbau: 1998
Elektrik / Wasser: 2012
Bad: 2012
Küche: 2014
Heizung : Gas 2023

Lage

Unser Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Fechingen, etwa 6,5 km südöstlich vom Stadtzentrum von Saarbrücken. Die Lage bietet ein städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die nächste Zugstation, Saarbrücken -Brebach oder Saarbrücken-Güdingen, ist nur wenige Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Fechingen Kirche, fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Fechingen A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Globus, Edeka und Aldi Süd, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Für die Bildung stehen eine Realschule, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung, während ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist.

Für die Gesundheit gibt es eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Nähe, darunter eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und eine Apotheke. Die Freizeitgestaltung ist auch gut möglich, mit einer Vielzahl von Restaurants.

Für Sportbegeisterte gibt es ein Hallenbad, ein Freibad sowie einen Sportplatz und mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Die Naturreservate Birzberg, Honigsack/Kappelberghang und Wisch- Und Wogbachtal bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Brebach-Fechingen eine ideale Mischung aus städtischem Flair, kulturellen Angeboten und natürlicher Umgebung.

Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältiger Kultur. Mit 181.959 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Saarlandes und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Die Stadt entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei Städte Saarbrücken, St. Johann a. d. Saar und Malstatt-Burbach und ist heute Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt.