Gepflegte 3-ZKB-ETW mit Balkon und Garage in Riegelsberg

66292 Riegelsberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Kontaktdaten

Name

Frau Leonie Klepper
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

leonie.klepper@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262734
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fliesenboden
Garage
Keller
Laminatboden
Massivbauweise

Objektdaten

Objekt ID

12695
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

66292 Riegelsberg
Saarland
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

90 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Baujahr

1969
Letzte Modernisierung

2025
Zustand

teil-/vollrenoviert
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

1
Hausgeld

351 EUR
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

155.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 2 (2) Nr. 2 GEG

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – beides im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Sanierungsstand: Im Juni 2025 wurde das Dach vollständig erneuert, inklusive hochwertiger Dämmung und dem Einbau moderner Dachflächenfenster. Gleichzeitig erhielt die Fassade des Hauses einen frischen Neuanstrich. Die Fenster bestehen teils noch aus dem Baujahr (1969) und wurden überwiegend im Juni 2025 durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt.

Die Heizungsanlage ist eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Die Elektrik und Versorgungsleitungen entsprechen noch dem Stand des Baujahres, bieten jedoch die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung ist aktuell frei und somit sofort verfügbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder kurzfristige Neuvermietung.
Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, was eine reibungslose Organisation und Verwaltung gewährleistet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Sonstige Informationen

Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Riegelsberg, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Riegelsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – über die nahegelegene Saarbahn und mehrere Buslinien erreicht man Saarbrücken schnell und bequem. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Wanderwege, Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Riegelsberg verbindet somit urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.