Kleine Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Friedrichsthal
66299 Friedrichsthal, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Gaby Klepper
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FirmaS Pro Immobilien GmbH
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AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
- Terrasse
Objektdaten
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Objekt ID12618
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse66299 Friedrichsthal
Saarland -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.75 m²
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Grundstück ca.193 m²
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Nutzfläche ca.43 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.22 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1925
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis119.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.04.2025
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Gültig bis31.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1925
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf249,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein gemütliches, Eigenheim für alle die keine Miete mehr zahlen möchten.
Einseitig angebaut, mit großer Terrasse und kleinem Garten präsentiert sich dieses ehemalige Grubenhäuschen aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachboden.
Das perfekte Haus für Paare oder kleine Familien teilt sich wie folgt auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche( Küche kommt raus) mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang auf eine ca. 22 m große Terrasse mit Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem hübschen neuwertigen Duschbad.
Sollte der Platz noch nicht reichen, könnte man auch noch den ausgebauten, jedoch schrägen Dachboden nutzen. ( Kinder würden sich sicher freuen .....)
Im geräumigen Keller befindet sich ein Heizraum, sowie zwei weiter Kellerräume mit Ausgang zum Garten.
Der Garten ist nicht sehr groß, aber ausreichend zum erholen, spielen und feiern mit Freunden.
Dazugehörig ist eine Garage, wovor man auch bequem noch ein zweites Auto parken kann.
Haben Sie es gerne gemütlich und möchten Ihren eigenen Stil in Ihr neues Zuhause einbringen, dann sind Sie hier richtig.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen !
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garten
Allgemeine Daten zur Renovierung und Anbau;
Anbau Garage: 1977
Anbau Terrasse : 1987, neuer Belag Terrasse 2024
Heizung : 2004
Bad: 2019 ( mit Verrohrung im Bad)
Elektrik : teilw. 2022
Fenster: EG 2016 / OG älter
Dach: Alter nicht bekannt aber in gutem Zustand
Lage
Zentrale Lage von Friedrichsthal !
Die saarländische Stadt Friedrichsthal, mit etwa 9.958 Einwohnern, ist der Standort dieses charmanten Einfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Friedrichsthal befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Saarbrücken.
Die nächstgelegene Zugstation, Friedrichsthal Mitte, ist nur 600 Meter entfernt und problemlos zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle namens Friedrichsthal Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich 100 Meter von der Immobilie entfernt. Die Autobahnauffahrt Dreieck Friedrichsthal der A 8 ist nur 1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Supermärkte wie Unverpacktleben, Edeka Hartmann und Lidl sind fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei (Bäckerei Didas) und Drogeriemärkte (dm) sind ebenfalls in der Nähe. Baumärkte wie Baustoffe Röhlinger sind ebenfalls in der Umgebung.
Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken zur Verfügung, alle fußläufig erreichbar.
In punkto Kulinarik bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen. Schnellrestaurants (wie Schnellrestaurant Edessa), Restaurants (wie Restaurant Da Peppone) und Cafés (wie Eiscafé Italia) sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen mehrere Kneipen, wie Thaler Eck, Stadtkrug und Zum Bobby.
Freizeitaktivitäten sind in Friedrichsthal vielfältig. Kulturinteressierte können ein Minigolfplatz und einen Wasserpark mit dem Fahrrad erreichen. Sportvereine wie Helenenhalle, Hallenbad Friedrichsthal und Hofschule sind fußläufig erreichbar. Fitnessstudios wie CrossFit Reden und LaVita Gesundheitszentrum sind ebenfalls in der Nähe.
Naherholung wird in Friedrichsthal großgeschrieben. Parks wie Villinger Park, Inselgarten und Park Alter Friedhof sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dieser Immobilie erwirbt man nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensmittelpunkt in einer Stadt, die eine Menge zu bieten hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.