Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten
66386 St. Ingbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Mörs
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FirmaS Pro Immobilien GmbH
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AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
Objektdaten
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Objekt ID12658
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse66386 St. Ingbert
Saarland -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.232,12 m²
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Grundstück ca.290 m²
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Zimmer9
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Badezimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis199.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.04.2025
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Gültig bis14.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1920
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf250,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohnen auf drei Etagen
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1920 vereint historischen Charme mit großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung & Wohnflächen:
Erdgeschoss – ca. 75,3 m²:
- Zwei große Wohnräume (je ca. 15,3 m²)
- Küche mit Zugang zum Badezimmer
- Zwei Dielenbereiche zur Erschließung
Diese Etage bietet viel Potenzial für eine abgeschlossene Wohneinheit mit Zugang zum Gartenbereich.
1. Obergeschoss (Stock 2) – ca. 78,7 m²:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 19 m²)
- Zwei Schlafzimmer
- Küche und Badezimmer
- Zwei Dielenbereiche, zentraler Treppenhauszugang
Ideal als Familienwohnung oder zur Aufteilung in zwei kleinere Einheiten.
2. Obergeschoss (Stock 3) – ca. 78,1 m²:
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche und Badezimmer
- Großzügiger Flur mit zentralem Zugang
Diese Etage punktet mit einem großzügigen, hellen Grundriss und angenehmer Raumhöhe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentliche Verkehrsmittel
- Autobahn
- Garten
Besonderheiten:
- Solides Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Gepflegter Zustand mit klassischem Charme
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung oder individuellen Gestaltung
Sonstige Informationen
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenhaus – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer attraktiven Wohnumgebung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Kleinstadt St. Ingbert, die im Saarland als Mittelstadt eingestuft ist und eine Einwohnerzahl von 35.216 aufweist. Genauer gesagt liegt das Objekt im Stadtteil St. Ingbert-Mitte, in einer ruhigen und idylischen Umgebung, nur 600 Meter südöstlich des Stadtzentrums.
Die Stadt St. Ingbert ist eine eigenständige Gemeinde und besteht aus den folgenden Stadtteilen: St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach mit Reichenbrunn und Rittersmühle sowie Rentrisch.
Die Immobilie ist ideal an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 1,3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
In der Nähe des Objekts gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und einen Baumarkt in der Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Objekts ideal, da es eine Auswahl an Bildungseinrichtungen gibt. Ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Auch zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe befinden.
In puncto Kulinarik bietet die Umgebung eine Auswahl an Gastronomiebetrieben. So finden Sie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und ein Wasserpark in der Umgebung. Sportbegeisterte können aus drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios wählen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zur Naherholung stehen drei Parks zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
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