Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in Heusweiler in zentraler Lage und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten ca. 1.370 m², der sich in 167 m² Gebäudefreifläche und 1203 m² Wiesenland aufteilt, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für kreative Wohnideen oder als Projekt zur Kapitalanlage.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis: Die Elektrik wurde bereits 2015 vollständig erneuert. Das Dach stammt aus dem Jahr 1964, ist nicht gedämmt, bietet jedoch ausreichend Platz für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Große Fenster sorgen für viel Licht – ein Teil davon sind moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2002, andere stammen noch aus dem Jahr 1964 und bestehen aus Holz. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Untertischboiler bereitgestellt.
Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung – jedoch sind diese feucht und müsste fachgerecht trockengelegt werden.

Der schöne, große Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight des Anwesens. Er bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern auch Platz für Hobbygärtner.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial und Freiraum für individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt: Mit Ideen, Engagement und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit großer Gartenfläche und einzigartiger Aussicht realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 167 m² Gebäudefläche + ca. 1.203 m² Wiesenland

Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)

Keller: 3 Kellerräume, aktuell feucht – Sanierung erforderlich

Heizung: Gaseinzelöfen

Warmwasser: Durchlauferhitzer / Untertischboiler

Wasser/Abwasser: aus dem Jahr 1964

Fenster: teils Kunststoff (doppelt verglast), teils Holz (Baujahr 1964)

Dach: aus dem Jahr 1964, nicht gedämmt – Ausbau zu Wohnraum möglich

Elektrik: vollständig erneuert (2015)