Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Gersweiler

66128 Saarbrücken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Kontaktdaten

Name

Herr Andreas Scherer
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

andreas.scherer@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262723
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Gartennutzung
Massivbauweise
Satteldach

Objektdaten

Objekt ID

12196
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

(Gersweiler)
66128 Saarbrücken
Saarland
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

229 m²
Grundstück ca.

1.469 m²
Gesamtfläche ca.

229 m²
Vermietbare Fläche ca.

229 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

3
Badezimmer

3
Wohneinheiten

3
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1904
Zustand

renovierungsbedürftig
Ausstattung

Standard
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)

5.160,00 EUR
Kaufpreis

275.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

11.09.2024
Gültig bis

10.09.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1904
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

207,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gersweiler, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m².
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB)

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB)

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB)

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für 430,00 € kalt zzgl. 170,00 € Nebenkosten vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden frei und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung.

Lage

Ruhige Lage von Gersweiler

Gersweiler ist ein ruhiger und grüner Stadtteil von Saarbrücken, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum vereint. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A620 ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen. Zudem ist Gersweiler ideal für Naturliebhaber, da es zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bietet, die zu entspannenden Aktivitäten im Freien einladen.