Historisches Mehrfamilienhaus mit Anlage Potenzial

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit 2 grossen Wohnungen und einer kleinen 1ZKB Wohnung in Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Eine gemütliche,2 ZKB, Balkon Wohnung, derzeit für 450 Euro kalt vermietet, ideal für Kapitalanleger, 2 zusätzliche Zimmer sind noch leerstehend und nicht vermietet, somit kann bei einer erneuten Vermietung die gesamte Wohnung vermietet werden und einen höheren Mietpreis erzielen.

Obergeschoss:
Eine großzügige lerstehende Wohnung, 2 Schlafzimmer, grosses Wohnzimmer und grosses Esszimmer, Küche und Bad und Balkon mit Blick ins Grüne.

Untergeschoss:
Eine kleine, charmante Ein-Zimmer-Küche-Wohnung (1 ZKB), perfekt für Gäste, Au-pairs oder als zusätzliche Mieteinnahmequelle. Die Wohnung ist zur Zeit noch an den Sohn der Eigentümerin vermietet wird aber nach Absprache kurzfristig frei.Das Bad der Wohnung wurde modernisiert.

Das Anwesen verfügt über zwei Balkone, die einen herrlichen Blick ins Grüne und in den Garten bieten, sowie eine Garage, die für Komfort und Sicherheit sorgt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit einen Aufbau vom Jahre 1960 erzählt seine eigene Geschichte und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Sanierungsenthusiasten. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von etwa 220 m² auf einem weitläufigen 865 m² großen Grundstück stellt die Immobilie ein echtes Juwel dar, das durch liebevolle Renovierungsarbeiten noch weiter aufgewertet werden kann.

Das Haus hat im Laufe der Jahre mehrere bedeutende Modernisierungen erfahren: 1960 wurde es aufgestockt, 1971 kam ein Garagenanbau hinzu und 1988 erhielt es ein neues Satteldach mit Ziegeleindeckung. Besondere Highlights sind der komplett ausgebaute Keller sowie zwei schöne Balkone, die zum Verweilen einladen. Der große Garten mit Gartenhaus und Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Was die technische Ausstattung betrifft, verfügt das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die für behagliche Wärme in allen Wohnungen sorgt. Die Elektrik wurde bereits 1988 erneuert und entspricht damit aktuellen Standards. Die Fenster sind doppelverglaste Aluminiumfenster. Das 1988 erneuerte Satteldach mit Ziegeleindeckung bietet zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Zwar ist das Haus in einem gutem Zustand, doch bietet es noch reichlich Potenzial für Wertsteigerungen. Besonders die Wandverkleidungen, das Treppenhaus, die Fenster und die Bäder würden von einer Modernisierung profitieren und könnten so den besonderen Charme dieser Immobilie noch besser zur Geltung bringen. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte eröffnet sich hier die Chance, ein historisches Gebäude mit modernem Komfort auszustatten und dabei ihren persönlichen Stil einzubringen.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich als Kapitalanlage, die durch die Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen plus der kleinen Wohnung im Untergeschoss attraktive Renditen verspricht. Gleichzeitig bietet sie für Familien die Möglichkeit, generationenübergreifend unter einem Dach zu wohnen, dabei aber dennoch Privatsphäre zu genießen.