Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Raumaufteilung (ca. 144,6 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang Fernblick ins Grüne
- Küche mit Essbereich
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer
- drei flexible Nebenräume (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Tageslicht

Keller:
- Werkraum, Heizungsraum, Gäste WC, Kellerraum mit Ausgang zum Garten und Terrasse

Garten:
- Der Garten hat eine Hanglage und bedarf intensiver Gartenpflege

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Dieses charmante Reihenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert richtet sich an Investoren, handwerklich Begabte oder Familien, die ein Projekt mit individueller Gestaltungsfreiheit suchen. Die ruhige Wohnlage und die großzügige Raumaufteilung bieten nach einer Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1898 erbaute Haus wurde 1980 im ersten Obergeschoss aufgestockt und weist aktuell einen Sanierungsbedarf auf. Besondere Herausforderungen sind die asbesthaltige Fassadenbekleidung sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Sockelbereich.

Ausstattung & Bauweise:

Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Dacheindeckung: Welleternit
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2011) mit Warmwasseraufbereitung
Oberste Geschossdecke: Gedämmt
Keller: Heizungsraum, WC und drei Kellerräume
Außenbereich: Hanglage mit Garten (ca. 600 m²), überdachte Terrasse

Besonderheiten & Ausbaupotenzial:

- großzügige Raumaufteilung für flexible Nutzung
- Balkon mit Grünblick als Erholungsort
- Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
- Sehr gutes Vermietungspotential nach Renovierung

Hinweis: Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfiehlt sich eine professionelle Renovierung. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Fazit: Historischer Charme trifft auf Gestaltungsfreiheit – perfekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.