Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen
66130 Saarbrücken, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Andreas Scherer
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FirmaS Pro Immobilien GmbH
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AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Terrasse
Objektdaten
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Objekt ID12581
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus (Zwei-/Dreifamilienhaus)
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Adresse(Güdingen)
66130 Saarbrücken
Saarland -
Wohnfläche ca.197 m²
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Grundstück ca.786 m²
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Zimmer9
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abEG: frei; OG/DG: vermietet
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Stellplätze gesamt3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)11.400,00 EUR
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Kaufpreis315.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum31.03.2019
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Gültig bis31.03.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kachelofen – ideal für behagliche Winterabende.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- Garage
- Garten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Die letzte Renovierung erfolgte 2015 mit einer neuen Dacheindeckung inkl. Dämmung zwischen den Sparren, was Energieeffizienz und Wohnkomfort steigert. Weitere Renovierungen:
Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen (erneuert 1993)
Haustür: Aluminiumrahmen mit langlebiger Qualität (eingebaut 1995)
Heizung: Gastherme (installiert 2004) für zuverlässige Wärmeversorgung
Eine Doppelgarage wurde ca. 1995 mit ausreichend Stellplatz errichtet. Eine weitere Garage befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ein pflegeleichter Garten, gestaltet mit dekorativem Fischteich, dient der Entspannung und Erholung.
Der Garten und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.
Lage
ruhige Seitenstraße in Saarbrücken, im Ortseil Güdingen
Ruhig und dennoch zentral – das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Saarbrücken-Güdingen ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Güdingen A 620 ist nur 1,8 km entfernt und in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Nähe des Einfamilienhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es Supermärkte wie Globus, CAP-Markt und Aldi Süd in der Nähe. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Umgebung zu finden. Darüber hinaus gibt es eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, sowie drei Kindergärten.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Allgemeinmedizin befindet sich in der Nähe, während ein Krankenhaus und ein Zahnarzt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Die kulinarische Vielfalt der Region ist durch ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und durch weitere Gastronomiebetriebe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gesichert.
Sportbegeisterte können dem SV Güdingen, der Pferderennbahn Güdingen und der BowlBar32 einen Besuch abstatten. Fitnessstudios und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.