freistehendes Zweifamilienhaus mit Studio und viel Platz!
66280 Sulzbach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Pascal Rech
-
FirmaS Pro Immobilien GmbH
-
AdresseHohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Dielenboden
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Satteldach
- Teppichboden
Objektdaten
-
Objekt ID12565
-
ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus (freistehend)
-
Adresse66280 Sulzbach
Saarland -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.190 m²
-
Grundstück ca.377 m²
-
Nutzfläche ca.45 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
-
Zimmer7
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer4
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1924
-
Letzte Modernisierung2014
-
Zustandteil-/vollrenoviert
-
Erschließungvollerschlossen
-
BauweiseMassiv
-
Stellplätze gesamt1
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis270.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum18.03.2025
-
Gültig bis17.03.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1924
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf251,80 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen im Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924, das in den Jahren 2012-2014 teil renoviert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von 377 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, auf denen sich insgesamt sieben Zimmer verteilen, darunter zwei Schlafzimmer. Die vier Badezimmer sind zweckmäßig gestaltet.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, sodass Sie hier zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden. Das Objekt ist als Massivbau errichtet und bietet Ihnen damit Stabilität und Langlebigkeit.
Ein Highlight dieses Zweifamilienhauses ist die große, überdachte Terrasse die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu erholen und zu entspannen. Im Garten können Sie Ihre Freizeit genießen.
Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und Charme zu erwerben. Die beiden für sich abgeschlossenen Wohneinheiten und ein Studio bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
Lage
ruhige, dennoch zentrale Lage von Sulzbach
Die Stadt Sulzbach/Saar, im saarländischen Regionalverband Saarbrücken gelegen, ist der Standort dieses attraktiven Zweifamilienhauses. Mit einer Einwohnerzahl von 16.334 verfügt Sulzbach/Saar über eine angenehme Größe, die eine ruhige Kleinstadtatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich südwestlich, in nur 600 Metern Entfernung vom Stadtzentrum Sulzbach/Saars.
Die Lage des Zweifamilienhauses ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation Sulzbach (Saar) ist nur 600 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Sulzbach Bahnhofstraße ist nur 200 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Sulzbach A 623 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten (1,0 km).
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu gehören die Supermärkte MG, Lidl und Edeka, die Bäckerei Ziegler, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte wie Felix Röhlinger.
Für Familien mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Schule und ein Gymnasium sind fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und einen Zahnarzt gesichert, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die kulinarische Vielfalt der Region ist durch ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant vertreten, die fußläufig erreichbar sind. Das Nachtleben wird durch eine Kneipe und eine Bar abgerundet, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind.
Kulturliebhaber kommen in Sulzbach/Saar ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte haben die Möglichkeit, sich auf dem Reitplatz, dem Multifunktionsfeld oder im Sportzentrum Mellin Hallenbad auszutoben. Fitnessstudios wie SmileX, Bodycheck und LaVita Gesundheitszentrum befinden sich in näherer Umgebung.
Naherholung wird in Sulzbach/Saar großgeschrieben. Der Stadtpark Sulzbach, der Park Eugen-Helmlé-Forum und das Naturreservat Brennender Berg sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.