Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Riegelsberg

66292 Riegelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Verbraucherinformationen

Kontaktdaten

Name

Frau Leonie Klepper
Firma

S Pro Immobilien GmbH
Adresse

Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
E-Mail Zentrale

info@s-pro-immobilien.de
E-Mail Direkt

leonie.klepper@s-pro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

0681-9262734
zum Kontaktformular

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesenboden
Keller
Laminatboden
Linoleumboden
Massivbauweise

Objektdaten

Objekt ID

12622
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

66292 Riegelsberg
Saarland
Wohnfläche ca.

87 m²
Nutzfläche ca.

18 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

11 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1967
Letzte Modernisierung

2024
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Status

vermietet
Hausgeld

170 EUR
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

135.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

09.05.2025
Gültig bis

08.05.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1967
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

157,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in Riegelsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Der großzügige Balkon ist über einen separaten Zugang erreichbar, bietet einen wunderschönen Ausblick und verfügt über eine Markiese. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist gut dimensioniert und ermöglicht eine komfortable Nutzung.

Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dach wurde im Jahr 2023 inkl. Wärmedämmung erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Eine Fortführung der Vermietung ist gewünscht, jedoch bietet die Wohnung auf längere Sicht auch eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer vermieteten Immobilie, bietet aber auch langfristig eine interessante Perspektive zur Eigennutzung. Die gute Anbindung an Saarbrücken sowie die hervorragende Infrastruktur von Riegelsberg machen diese Immobilie besonders begehrenswert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- ca. 1980 Badezimmer
- 1993, Alufenster, doppelverglast
- 2000 Elektrik in Küche und Wohnzimmer modernisiert
- 2023 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- 2024 Gasheizung (getrennte Heizungen/Gaszähler)

Lage

Riegelsberg ist eine beliebte Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Sie kombiniert eine naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Saarbahn verbindet Riegelsberg direkt mit Saarbrücken, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die die Umgebung bestens erschließen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und ein Hallenbad, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindung über die A1 ist schnell erreicht, sodass auch Pendler von der optimalen Lage profitieren. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten ein.