Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Homburg-Kirrberg

Objektnummer:: 10622
Portal-ID:: FIO-10813081840
Exposé-ID:: FID-S13-000-651

Homburg, Reihenmittelhaus

Kaufpreis: 130.000 €
Grundstücksfläche: 519 m²
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 130.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 9.600 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 519 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: vermietet
Baujahr / Fertigstellung: 1940
Bauweise: Massivhaus
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen: 2
Dachform: Satteldach
Unterkellerung: unterkellert
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 263,90 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1940
Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.10.2022
Energieausweis gültig bis: 23.10.2032

Objektbeschreibung

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Homburg-Kirrberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage.

Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

2004: Neue Dacheindeckung
2013: Erneuerung der Elektroinstallation
2013: Modernisierung des Badezimmers
ca. 2013: Austausch der Fenster

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Keller
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Lage

Objektadresse

66424 Homburg, Kirrberg (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Homburg ist eine charmante Universitätsstadt mit etwa 43.382 Einwohnern und die drittgrößte Stadt des Saarlandes. In diesem reizvollen Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus, das in dem idyllischen Stadtteil Kirrberg liegt. Die Immobilie ist ungefähr 3,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige, ländliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Homburg (Saar) Hauptbahnhof rund 5,0 km entfernt ist und somit in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ kann man die Bushaltestelle Kirrberg Markt nutzen, die nur 300 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Homburg-Einöd A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Punkt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium und eine weitere Schule in näherer Umgebung zu finden sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Gesundheit ist in Kirrberg gut abgedeckt, da eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig erreichbar sind. Ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe.

Für die Naherholung stehen mehrere Parks und Naturreservate zur Verfügung, wie das Naturreservat Lambsbachtal, das Naturreservat Alte Tongrube und das Naturreservat Landschaftsschutzgebiet Binnendüne, die alle in der Nähe liegen.