Wohnen am Franzenbrunnen: Barrierefreie Wohnung mit Balkonen

Objektnummer:: 12994
Portal-ID:: FIO-10814467510
Exposé-ID:: FID-S13-000-668

Saarbrücken, Apartment

Kaltmiete: 1.856 €
Wohnfläche: 128 m²
Zimmer: 4
Baujahr / Fertigstellung: 2025

Objektdaten

Kosten

Kaltmiete: 1.856 €
Betriebskosten: 380 €
Kaution: 3.712 €
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 128 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 2025
Bauweise: Massivhaus
Zustand: Erstbezug
Etagen: 4
Bodenbelag: Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt ohne Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Energieausweis Hinweis: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objektbeschreibung

Diese moderne, barrierefreie Wohnung in Saarbrücken vereint Komfort, Sicherheit und durchdachte Wohnqualität auf höchstem Niveau – für Senioren und Seniorinnen, die ein komfortables Zuhause suchen.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² teilt sich wie folgt auf:
Flur, Garderobe, heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Badezimmer, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zweiter Balkon

Die Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume, zwei sonnige Balkone und eine seniorengerechte Ausstattung:

Das Gebäude selbst ist voll unterkellert und bietet praktische Kellerboxen zur individuellen Nutzung. Ein Aufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 50,00 € anzumieten. In der Tiefgarage steht eine Lademöglichkeit für Elektromobilität zur Verfügung.

Die gemeinschaftliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsraum gefördert, der Begegnungen und den Austausch unter den Bewohnern und Bewohnerinnen ermöglicht.

Dank dieser durchdachten Ausstattung, der hochwertigen Sicherheitsmerkmale und der zentralen Lage bietet diese Wohnung ein rundum sorgloses Wohngefühl auf höchstem Wohnkomfort.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Balkon
Behindertengerecht
Dusche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Keller
Personenaufzug
Seniorengerecht
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigstenergiegebäude, das höchste Energieeinsparung garantiert, und überzeugt durch moderne, barrierefreie Gestaltung, die besonders seniorengerecht ist.

Alle Türen verfügen über elektrischen Antrieb und für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Herdwächter mit Herdabschaltung sowie ein Sicherheitsventil in Küche und Waschmaschinenbereich, das bei Wasseraustritt die Wasserzufuhr automatisch unterbricht. Funkvernetzte Rauchmelder gewährleisten einen umfassenden Brandschutz.Die Klingelanlage ist zusätzlich mit einer Kamera ausgestattet, welche den Eingangsbereich komfortabel und sicher einsehbar macht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Ertrag für den Allgemeinstrom genutzt wird.

Die Fassade ist ansprechend in Holz verkleidet, während die dreifachverglasten Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Kunststoff in Plankenoptik, kombiniert mit erhöhtem Schallschutz, und sorgt für eine elegante, pflegeleichte Oberfläche. Eine Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme, im Badezimmer sorgt ein Handtuchheizkörper zusätzlich für Komfort.

Lage

Objektadresse

66117 Saarbrücken (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens, die eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, wichtiger Einrichtungen und umliegender Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die ruhige Nachbarschaft mit grünen Rückzugsbereichen für Erholung und Entspannung im direkten Wohnumfeld. Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, sodass ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Aktivität und Ruhe gegeben ist.

Die Lage bietet ein ideales Umfeld, das Sicherheit, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl miteinander vereint. Hier profitieren die Bewohner von einer urbanen Lebensweise, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.