Exklusive und außergewöhnliche Wohnung in SB - St. Arnual

Objektnummer:: 13011
Portal-ID:: FIO-10814472720
Exposé-ID:: FID-S13-000-671

Saarbrücken, Etagenwohnung

Kaufpreis: 279.000 €
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 5
Baujahr / Fertigstellung: 1983

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 1.268,18 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Hausgeld: 1.183 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 220 m²
Nutz- / Nebenfläche: 12 m²
Balkon- / Terrassenfläche: 32 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 3

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung: 1983
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2016
Etage: 1. Obergeschoss
Etagen: 5
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt ohne Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergiebedarf: 104,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Fernwärme
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Fernwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Ausstellungsdatum Energieausweis: 02.03.2018
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028

Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung in Saarbrücken bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 220 m² und somit außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die angebotene Wohnung verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Eine moderne Einbauküche komplettiert das besondere Angebot. Diese bietet ausreichenden Platz zum Kochen mit der Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die gelungene Raumaufteilung und viele geschmackvolle Details lassen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause werden. Die Wohnung bietet zudem zwei Terrassen, auf denen Sie Ihre Freizeit zu jeder Jahreszeit genießen können.

Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem ermöglicht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein eigener Außenstellplatz und zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist ein Massivbau in einem fünfgeschossigen Gebäude und kann sowohl für den privaten Bedarf als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage in Saarbrücken.

Durch die ehemalige Nutzung durch eine IT-Firma verfügt die Wohnung über eine ausgeprägte Infrastruktur von Datenleitungen und schnellster Internetverbindung.

Ausstattung

Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Gewerbenutzung möglich
Keller
Personenaufzug
Terrasse

Lage

Objektadresse

66119 Saarbrücken (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet im begehrten Stadtteil St. Arnual in Saarbrücken.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Saarbrücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

St. Arnual ist bekannt für seinen historischen Charme und seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Saar ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünanlagen, die zur Entspannung beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden St. Arnual mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Saarbrückens. Auch die Autobahn A620 ist schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.