Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten!
- Objektnummer:
- 13195
- Portal-ID:
- FIO-10814610950
- Exposé-ID:
- FID-S13-000-684
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 229.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 148 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.666 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl Balkone:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1952
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 293,30 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Öl
- Hauptenergieträger:
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1952
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 04.03.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 04.03.2036
Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der ordentliche Keller, der ein wichtiges Qualitätsmerkmal der Bausubstanz darstellt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Auf dieser Ebene befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich und bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, das sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Garage
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Freizeitgestaltung, für Selbstversorgung oder für individuelle Gartengestaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Gartenhaus, das früher als Backstube genutzt wurde. Dieses bietet interessantes Potenzial, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort.
Vor dem Gartenhaus liegt ein Gartenteich, der derzeit instandgesetzt werden müsste. Mit etwas Engagement lässt sich hier wieder ein attraktiver Blickfang schaffen.
Abgerundet wird das Außenangebot durch eine große Einfahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie einen großzügigen Vorgarten mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Objektadresse
66352
Großrosseln, St Nikolaus
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Großrosseln, im beliebten Ortsteil St. Nikolaus, befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in einer verkehrsarmen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine familienfreundliche sowie naturnahe Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Alltagserreichbarkeit.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Michael Müller
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13195
- Exposé-ID
- FID-S13-000-684
- Portal-ID
- FIO-10814610950
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