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Freistehendes Einfamilienhaus in Riegelsberg !

Objektnummer:
13287
Portal-ID:
FIO-10814643940
Exposé-ID:
FID-S13-000-693
Kaufpreis
229.000 €
Grundstücksfläche
426 m²
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6

Objektdaten

Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
426 m²
Nutz- / Nebenfläche:
97 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
15 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Gebäude & Sonstiges
Baujahr / Fertigstellung:
1901
Bauweise:
Massivhaus
Zustand:
gepflegt
Letzte Modernisierung:
2023
Erschließung:
vollerschlossen
Dachform:
Satteldach
Bodenbelag:
Dielen, Linoleum, Teppich, Fliesen
Unterkellerung:
unterkellert
Garten:
Objekt mit Garten
Energieeffizienz
Energieausweis:
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse:
H
Endenergiebedarf:
293,50 kWh/(m²a)
Befeuerung:
Öl
Heizung:
Zentralheizung
Hauptenergieträger:
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1901/1992
Ausstellungsdatum Energieausweis:
27.02.2026
Energieausweis gültig bis:
26.02.2036

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem 426 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, sodass eine erneute Nutzung als Zwei-Parteien-Haus grundsätzlich wieder möglich wäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 1992 wurde ein Anbau inklusive Garage realisiert. Bereits 1974 erfolgte ein weiterer Anbau zur Erweiterung des Badezimmers im Erdgeschoss. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind überwiegend doppeltverglaste Holzfenster aus 1992, teilweise auch aus den Jahren 1987 und 1985.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. In diesem Zusammenhang wurden im Erdgeschoss auch die Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert (1992/2020), während die Leitungen im Obergeschoss älteren Datums sind. Die Elektrik wurde teilweise 1992 erneuert, weitere Bereiche entsprechen einem älteren Stand.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Der Garten selbst eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung. Die vorhandene Treppe zum Garten weist Renovierungsbedarf auf.

Die Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige Investition in die technische Ausstattung des Hauses dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungs- und Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf. Sie bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die ein charaktervolles Haus mit Geschichte erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad mit Fenster Badewanne Balkon Dusche Garten Keller 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • öffentliche Verkehrsmittel
  • Stellplatz
  • Garage
  • Garten

Lage

Objektadresse

66292 Riegelsberg (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Riegelsberg im Regionalverband Saarbrücken. Riegelsberg zählt zu den gefragten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in kurzer Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Riegelsberg. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Saarbrücken gut erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Vereine, Sportanlagen, ein Hallenbad sowie nahegelegene Wald- und Wanderwege vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Standortvorteil: Riegelsberg ist optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A623 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen oder Trier.

Ein weiteres Highlight ist die direkte Anbindung an die Saarbahn, die Riegelsberg mit der Saarbrücker Innenstadt verbindet. Die Haltestellen sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr – ideal für Pendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an Stadt und Region – eine attraktive Adresse für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken

0681-9262734
Objektnummer
13287
Exposé-ID
FID-S13-000-693
Portal-ID
FIO-10814643940

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