Zwei-/Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und schönem Garten!
- Objektnummer:
- 13329
- Portal-ID:
- FIO-10814668900
- Exposé-ID:
- FID-S13-000-702
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 275.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 203 m²
- Grundstücksfläche:
- 631 m²
- Mietbereich:
- 203 m²
- Gesamtfläche:
- 203 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 3
- Anzahl Wohneinheiten:
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1954
- Bauweise:
- Massivhaus
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 277,00 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Öl
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1954
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 08.04.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 08.04.2036
Objektbeschreibung
Dieses um 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1971 umfassend an- und umgebaut und wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet und die Einliegerwohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs kann das gesamte Objekt freigestellt werden, sodass einer individuellen Nutzung nichts im Wege steht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten lädt mit einem gemütlichen Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und für eine private Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die Immobilie befindet sich in guter Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung sind gegeben.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von ca. 203 m² teilt sich wir folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 100 m² :
Flur, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer, Wohn-/Esszimmer, zwei Abstellräume, Balkon
Dachgeschoss mit ca. 48 m²:
Flur, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer
Untergeschoss mit ca. 55 m²:
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ankleidezimmer
- Stellplatz
- Garage
- Garten
Lage
Objektadresse
66292
Riegelsberg, Walpershofen
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 66292 Riegelsberg, im Ortsteil Walpershofen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Walpershofen gehört zur Gemeinde Riegelsberg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Riegelsberg und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie nach Völklingen und in weitere Teile des Saarlandes. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Insgesamt vereint Walpershofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Philipp Sproß
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13329
- Exposé-ID
- FID-S13-000-702
- Portal-ID
- FIO-10814668900
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