Charmantes Zweifamilienhaus in Bliesen ohne Garten

einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Bliesen, St. Wendel

Objektnummer:: 12682
Portal-ID:: FIO-10814337890
Exposé-ID:: FID-S13-000-714

St. Wendel, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 235.000 €
Grundstücksfläche: 119 m²
Wohnfläche: 146 m²
Zimmer: 8

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 235.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 10.560 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 119 m²
Zimmer: 8
Stellplatzart: Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: vermietet
Baujahr / Fertigstellung: 1930
Bauweise: Massivhaus
Zustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2001
Etagen: 3
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Unterkellerung: unterkellert
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: F
Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.05.2025
Energieausweis gültig bis: 19.05.2035

Objektbeschreibung

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde vor kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² und einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit Platzbedarf oder als renditestarkes Investment.

Das Haus gliedert sich in zwei eigenständige Einheiten:

Das Objekt überzeugt durch eine moderne Ausstattung – mit neuen Bädern, einer sanierten Elektrik und einem ebenfalls erneuerten Kellerbereich.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss (separate Wohnung):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss (Teil der Maisonette):
Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss (Teil der Maisonette):
drei Schlafzimmer, großzügige Diele

Ausstattung

Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden manuell
Stellplatz

Modernisierter Wohnkomfort in zentraler Lage – ohne Garten, aber mit vielen Vorteilen.

Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal für alle, die die zentrale Lage schätzen und keinen Wert auf Gartenflächen legen. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert:

die Bäder wurden kürzlich erneuert,
die Elektrik ist auf dem neuesten Stand,
auch der Keller wurde saniert.
Heizung Gas ca. 15 Jahre alt und immer gewartet
Dach ca. 2000 und gedämmt

Zwei separate Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen verfügen über eigene Stromzähler.

Besonderes Highlight: ein wohnlich ausgebauter Partykeller neben Waschküche und Lagerraum. Vor dem Haus befinden sich zwei neu angelegte Stellplätze.

Bitte beachten: Ein Wegerecht des Nachbarn über die rückwärtige Grundstücksfläche ist vorhanden.

Lage

Objektadresse

66606 St. Wendel, Bliesen (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde St. Wendel.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und einer ländlichen Atmosphäre. In der näheren Umgebung sind Spazier- und Wanderwege vorhanden, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch die umliegenden Städte wie St. Wendel oder Neunkirchen schnell zu erreichen sind.

Familien mit Kindern können sich auf eine gute Bildungsinfrastruktur freuen, mit einer Grundschule und einer weiteren Schule in der Nähe, sowie einem Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant, einem Biergarten und einer Kneipe in der Nähe. Für die Freizeit gibt es ein Museum, ein Kunstzentrum, Sportvereine wie den SV "Blies" Bliesen 1919 und den Schützenverein Güdesweiler, sowie Parks wie das Naturreservat NSG Weiherbruch und Rohrbachwiesen, die alle leicht erreichbar sind. Unser Zweifamilienhaus bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.