Ihr Investment in zeitlosen Charme!

Objektnummer:
12460
Portal-ID:
FIO-10814216020
Exposé-ID:
FID-S13-000-721
Völklingen, Reihenmittelhaus
Kaufpreis
265.000 €
Grundstücksfläche
164 m²
Wohnfläche
214 m²
Zimmer
10

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
6.392,28 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
21.600 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
164 m²
Zimmer
10

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1907
Bauweise
Massivhaus
Etagen
3
Dachform
Satteldach
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Befeuerung
Fernwärme
Heizung
Zentralheizung
Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Büro-/Geschäftshaus:

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, vier Kellerräume

Erdgeschoss mit einer Fläche von 67 m² :
Flur, Vorraum, Küche, WC, Verkaufsraum, zwei Büroräume

Obergeschoss mit einer Fläche von 76 m² :
Flur, Küche, WC, drei Büroräume

Dachgeschoss mit einer Fläche von 71 m² :
Flur, vier Büroräume

Ausstattung

  • Denkmalschutz
  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Dieses historische denkmalgeschützte Geschäftshaus von 1907 vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt Völklingen. Die repräsentative Fassade mit fein gearbeiteten Details lässt schon von außen den einzigartigen Charme der Gründerzeit erahnen.

Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Der etablierte Mieter trägt maßgeblich zur Attraktivität und zum beständigen Ertrag des Objekts bei und sorgt durch seine ansässige Kundschaft für eine lebendige Frequenz am Standort.

Das Obergeschoss ist derzeit eigengenutzt. Hier besteht die Möglichkeit der Freistellung der Einheit oder auch der Anmietung durch den Eigentümer.

Das Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Ausbau zu weiteren Wohn- oder Büroflächen oder als Atelierraum – hier können Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten. Es besteht ebenfalls die Option der Anmietung durch den Eigentümer.

Lage

Objektadresse

66333 Völklingen (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

zentrale Geschäftslage in Völklingen

Völklingen ist eine lebendige Stadt im Saarland, bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das ein beliebtes Ziel für Kulturinteressierte ist. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und ins umliegende Saarland, was die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Philipp Sproß
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken

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