Ihr Investment in zeitlosen Charme!
- Objektnummer:
- 12378
- Portal-ID:
- FIO-10814180260
- Exposé-ID:
- FID-S13-000-723
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 265.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist):
- 6.392,28 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll):
- 21.600 €
Flächen & Zimmer
- Grundstücksfläche:
- 164 m²
- Mietbereich:
- 214 m²
- Gesamtfläche:
- 214 m²
- Zimmer:
- 10
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1907
- Bauweise:
- Massivhaus
- Etagen:
- 3
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Heizung:
- Zentralheizung
- Energieausweis Hinweis:
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Büro-/Geschäftshaus:
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Flur, vier Kellerräume
Erdgeschoss mit einer Fläche von 67 m² :
Flur, Vorraum, Küche, WC, Verkaufsraum, zwei Büroräume
Obergeschoss mit einer Fläche von 76 m² :
Flur, Küche, WC, drei Büroräume
Dachgeschoss mit einer Fläche von 71 m² :
Flur, vier Büroräume
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Dieses historische denkmalgeschützte Geschäftshaus von 1907 vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt Völklingen. Die repräsentative Fassade mit fein gearbeiteten Details lässt schon von außen den einzigartigen Charme der Gründerzeit erahnen.
Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Der etablierte Mieter trägt maßgeblich zur Attraktivität und zum beständigen Ertrag des Objekts bei und sorgt durch seine ansässige Kundschaft für eine lebendige Frequenz am Standort.
Das Obergeschoss ist derzeit eigengenutzt. Hier besteht die Möglichkeit der Freistellung der Einheit oder auch der Anmietung durch den Eigentümer.
Das Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Ausbau zu weiteren Wohn- oder Büroflächen oder als Atelierraum – hier können Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten. Es besteht ebenfalls die Option der Anmietung durch den Eigentümer.
Lage
Objektadresse
66333
Völklingen
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
zentrale Geschäftslage in Völklingen
Völklingen ist eine lebendige Stadt im Saarland, bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das ein beliebtes Ziel für Kulturinteressierte ist. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und ins umliegende Saarland, was die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Philipp Sproß
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 12378
- Exposé-ID
- FID-S13-000-723
- Portal-ID
- FIO-10814180260
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