Schönes Zweifamilienhaus in guter Lage von Ludweiler!
- Objektnummer:
- 13304
- Portal-ID:
- FIO-10814654060
- Exposé-ID:
- FID-S13-061-270
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 249.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 176 m²
- Grundstücksfläche:
- 601 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl Balkone:
- 1
- Stellplatzart:
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 5
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1954
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/vollrenoviert
- Etagen:
- 2
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- F
- Endenergiebedarf:
- 168,30 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1954
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 13.05.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 13.05.2036
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Völklingen-Ludweiler präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Es eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Die Immobilie ist in zwei nahezu identische Wohneinheiten aufgeteilt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Beide Einheiten sind zudem mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellfläche.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem schönen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Erholung, als Spielfläche oder für Gartenliebhaber.
Für Fahrzeuge stehen vor dem Haus insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage, die weiteren Platz für Fahrzeuge oder als Lagerfläche bietet.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Garten
Lage
Objektadresse
66333
Völklingen, Ludweiler
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Völklingen, im Ortsteil Ludweiler, in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft sowie einer entspannten Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die umliegenden Städte gut erreichbar.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Michael Müller
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13304
- Exposé-ID
- FID-S13-061-270
- Portal-ID
- FIO-10814654060
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