Zweifamilienhaus in Riegelsberg mit guter Anbindung !
- Objektnummer:
- 13365
- Portal-ID:
- FIO-10814682630
- Exposé-ID:
- FID-S13-073-560
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 139.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 161 m²
- Grundstücksfläche:
- 630 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 98 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 25 m²
- Mietbereich:
- 161 m²
- Gesamtfläche:
- 259 m²
- Zimmer:
- 8
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Anzahl Wohneinheiten:
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1910
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung:
- 2023
- Etagen:
- 3
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- G
- Endenergiebedarf:
- 247,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1910
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 29.05.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 29.04.2036
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Riegelsberg befindet sich dieses ca. im Jahr 1910 erbaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher ausgebauter Dachfläche. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Nutzfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 630 m². Zusätzlich gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück zum Angebot.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss (77 m²) und im Obergeschoss (84 m²) verfügen jeweils über einen Balkon und bieten klassische Grundrisse. Die Dachfläche wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit genutzt. In diesem Zusammenhang ist zu berücksichtigen, dass für einzelne Flächen – insbesondere im Dachgeschoss sowie im Kellerbereich – keine abschließende baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt. Die Nutzung erfolgt aktuell dennoch, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie aufgrund des Zustandes liegen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Wir bitten hierfür um Verständnis – Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können.
Technisch wurde das Dach in den 1990er Jahren erneuert und im Zuge dessen gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind unterschiedlichsten Baujahres und bestehen aus Holz- sowie Kunststoffelementen mit Doppelverglasung (u. a. aus 1970, 2015, 2020 und 2023). Angaben zur Elektrik sowie zu den Wasser- und Abwasserleitungen sind nicht genau bekannt und sollten im Rahmen einer Sanierung überprüft werden. Die Küchen- und Badbereiche wurden ursprünglich im Jahr 1969 angebaut.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Vision, die das vorhandene Potenzial erkennen und entwickeln möchten. Besonders das großzügige Grundstück sowie die flexible Nutzbarkeit eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentliche Verkehrsmittel
- Garten
Lage
Objektadresse
66292
Riegelsberg
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der gefragten Gemeinde Riegelsberg im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen ergeben.
Riegelsberg bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Saarbrücken gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Saarbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Riegelsberg direkt und zuverlässig mit der Saarbrücker Innenstadt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler sowie Mieter ohne eigenes Fahrzeug.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 623 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen und Trier.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hervorragender Nahversorgung, sehr guter Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit – ein attraktiver Standort für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13365
- Exposé-ID
- FID-S13-073-560
- Portal-ID
- FIO-10814682630
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