Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten & Garage

Objektnummer:: 13191
Portal-ID:: FIO-10814608570
Exposé-ID:: FID-S13-080-777

Kirkel, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 379.000 €
Grundstücksfläche: 701 m²
Wohnfläche: 249 m²
Zimmer: 9

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 379.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Zimmer: 9
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Carport, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung: 1953
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 372,20 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Ausstellungsdatum Energieausweis: 02.05.2026
Energieausweis gültig bis: 02.05.2036

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² auf einem ca. 701 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnung ist unterkellert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012. Ein Teil der Fenster wurde 2004 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport, mehrere Stellplätze sowie einen großzügigen Gartenbereich mit Terrassen. Die Hauptwohnung ist unterkellert.

Ausstattung

Badewanne
Dusche
Gäste-WC
Kamin
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Carport
Stellplatz
Garage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss / Hauptwohnung: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Kinderzimmer

Obergeschoss / Hauptwohnung: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer

Erdgeschoss / Anbau: Diele, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss / Anbau: Diele, Schlafzimmer

Lage

Objektadresse

66459 Kirkel, Kirkel-Neuhäusel (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

ruhige Lage in Kirkel-Neuhäusel

Die Gemeinde Kirkel liegt im Osten des Saarlandes im Saarpfalz-Kreis. In dieser ruhigen Kleinstadt mit rund 10.039 Einwohnern befindet sich das Zweifamilienhaus, das nur etwa 200 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorzügen einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die nächste Zugstation Kirkel ist rund 1,1 Kilometer entfernt und kann leicht mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle des Bürgerbusses befindet sich direkt in der Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.

Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Grundschule und zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Weitere Schulen und eine Hochschule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle in fußläufiger Entfernung liegen, sowie ein Krankenhaus in näherer Umgebung gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bietet Kirkel eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Museum, einen Wasserpark und verschiedene Sportvereine, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die nahe gelegenen Naturreservate wie das Taubental, das Kirkeler Bachtal und der Palesfels bieten ideale Gelegenheiten für Spaziergänge und die Erkundung der Natur.