Immobilie mit Potenzial für Investoren & Eigennutzer!
- Objektnummer:
- 13290
- Portal-ID:
- FIO-10814645300
- Exposé-ID:
- FID-S13-104-036
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 99.000 €
- Käuferprovision:
- 3570 €
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 208 m²
- Grundstücksfläche:
- 236 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 49 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 19 m²
- Zimmer:
- 9
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl Balkone:
- 1
- Stellplatzart:
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Zustand:
- sanierungsbedürftig
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Bodenbelag:
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Unterkellerung:
- teilweise unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 256,20 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1930
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 15.05.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 15.05.2036
Objektbeschreibung
In Ensdorf befindet sich diese Immobilie in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet. Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, jedoch bietet das Objekt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Umstrukturierung als Zwei- bis Dreifamilienhaus und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Durch die vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren – beispielsweise Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Bereits vorgenommen wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen an der Elektrik im Erdgeschoss. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Ausführungen: Teilweise sind ältere Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, daneben Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus den 1970er Jahren sowie einige neuere Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die vorhandene Gasheizung ist veraltet und nicht funktionsfähig. Das Dachalter ist unbekannt, eine Dämmung nach heutigem Standard ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Angaben zum Alter der Wasser- und Abwasserleitungen liegen derzeit nicht vor.
Besonders praktisch ist die vorhandene Garage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Grundstück sowie die ruhige Wohnlage unterstreichen das attraktive Potenzial der Immobilie zusätzlich.
Fazit:
Eine interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Ensdorf. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Lage
Objektadresse
66806
Ensdorf
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ensdorf. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Gemeinde. Die ruhige Atmosphäre in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort und den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Ensdorf. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten wie Saarlouis oder Saarbrücken gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Gemeinde verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 620 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Auch die französische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage zusätzlich interessant macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – eine attraktive Kombination für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13290
- Exposé-ID
- FID-S13-104-036
- Portal-ID
- FIO-10814645300
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