Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Objektnummer:
- 13541
- Portal-ID:
- FIO-10814749910
- Exposé-ID:
- FID-S13-235-044
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 249.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 197 m²
- Grundstücksfläche:
- 324 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 98 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 39 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl seperater WCs:
- 1
- Anzahl Balkone:
- 1
- Anzahl Terrassen:
- 1
- Stellplatzart:
- Außenstellplatz
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1930
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/vollrenoviert
- Letzte Modernisierung:
- 2018
- Etagen:
- 2
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Bodenbelag:
- Fliesen, Laminat
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse:
- D
- Endenergieverbrauch:
- 102,50 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.:
- nein
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1930
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 19.08.2025
- Energieausweis gültig bis:
- 18.08.2035
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv sind der Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 108 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 32 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2018, ebenso wie die Warmwasserversorgung. Nur in der Küche läuft Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Fenster bestehen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien. Verbaut wurden sowohl doppeltverglaste Kunststoff- als auch Holzfenster aus den Jahren 1980, 1994 und 1999.
Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren. Das Alter der Wasser- und Abwasserleitungen ist nicht exakt bekannt, diese werden jedoch ebenfalls überwiegend auf die 1990er Jahre datiert. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert und im Zuge dessen nach damaligem Standard gedämmt. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut.
Ein großer Vorteil der Immobilie besteht in der bereits vorhandenen Trennung der Versorgungsleitungen. Strom, Heizung und weitere Anschlüsse sind für die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ausgelegt, wodurch sich eine flexible Nutzung problemlos realisieren lässt.
Zusätzlich wurde die Vorderseite des Gebäudes bereits gedämmt. Zu beachten ist, dass der Kanalanschluss über den rückwärtigen Grundstücksbereich durch den Garten verläuft.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Objekt mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden technischen Basis. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial.
Wir freuen uns auch Ihre Anfrage !
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentliche Verkehrsmittel
- Stellplatz
- Garten
Lage
Objektadresse
66346
Püttlingen
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Püttlingen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch verschiedene Ärzte sowie das Knappschaftsklinikum Püttlingen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Püttlingen und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind sowohl im Stadtgebiet als auch in den benachbarten Städten Völklingen und Saarbrücken vorhanden und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A620, A8 und A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen und Luxemburg. Die Saarbrücker Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Saarbahn-Haltestelle befindet sich in Riegelsberg und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Saarbrücken, Heusweiler und Lebach. Dadurch ist die Immobilie auch ohne Pkw gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13541
- Exposé-ID
- FID-S13-235-044
- Portal-ID
- FIO-10814749910
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