Eigentumswohnung in ruhiger Lage !
- Objektnummer:
- 13202
- Portal-ID:
- FIO-10814612400
- Exposé-ID:
- FID-S13-235-689
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 139.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 84,92 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 10,08 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1928
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- gepflegt
- Letzte Modernisierung:
- 2010
- Bodenbelag:
- Linoleum, Fliesen
- Garten:
- Objekt ohne Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- E
- Endenergiebedarf:
- 151,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1928
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 17.07.2019
- Energieausweis gültig bis:
- 16.07.2029
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer soliden technischen Grundlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,92 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und Speiseschrank sowie einem Badezimmer. Im Flur befindet sich ein Einbau-Wandschrank.
Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass die Wohnung in den kommenden Wochen frei wird. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und in den Jahren 1995/1996 umfassend kernsaniert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter einer klassischen Altbauwohnung mit den Vorteilen einer späteren Modernisierung. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984. Die Heizungsanlage und die Sprechanlage wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume. Die ruhige Anwohnerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Immobilie attraktiv.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung.
Zu beachten ist, dass die Verwaltung des Hauses bislang von den Eigentümern selbst organisiert wurde. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Entsprechend wurden bislang keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet, was bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
Lage
Objektadresse
66113
Saarbrücken, Malstatt
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die Saarbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität des Saarlandes sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Caritas-Klinik, zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld gewährleistet.
Mit dem Pkw profitieren Bewohner zudem von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A 1, A 620 und A 623, wodurch sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13202
- Exposé-ID
- FID-S13-235-689
- Portal-ID
- FIO-10814612400
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