Vermietete DG-Wohnung als Kapitalanlage !
- Objektnummer:
- 13383
- Portal-ID:
- FIO-10814687880
- Exposé-ID:
- FID-S13-235-690
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 69.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist):
- 4.320 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 40,58 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1928
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- gepflegt
- Letzte Modernisierung:
- 2010
- Bodenbelag:
- Linoleum, Fliesen
- Garten:
- Objekt ohne Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- E
- Endenergiebedarf:
- 151,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1928
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 17.07.2019
- Energieausweis gültig bis:
- 16.07.2029
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,58 m² bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche mit Spüle, Abtropffläche und Wasserboiler sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt somit unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Aufgrund der Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Nachfrage nach kleineren Wohnungen eignet sich die Immobilie besonders als langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, die Dachgeschosswohnung im Jahr 1965 ausgebaut/fertiggestellt sowie die Dusche im 2013 erneuert und das gesamte in den Jahren 1995/1996 umfassend kernsaniert. Die Heizungsanlage und die Sprechanlage wurden im Jahr 2010 erneuert. Dadurch wurde die technische Basis des Hauses deutlich modernisiert, während der charakteristische Altbaucharme erhalten blieb. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 neu gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Velux Holzfenster mit Funktionsglas aus dem Jahr 1996 inkl. Elektro-Alu-Rollläden. Das Fenster im Schlafzimmer wurde im Jahr 2003 erneuert, damit der Ausstieg auf das Dach zum Erreichen des dortigen Feuerwehrpodestes gefahrlos möglich ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es ist kein Balkon und kein Stellplatz vorhanden.
Zu beachten ist, dass die Verwaltung des Hauses bislang von den Eigentümern selbst organisiert wurde. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Entsprechend wurden bislang keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet, was bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe und langfristigem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.
Lage
Objektadresse
66113
Saarbrücken, Malstatt
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die Saarbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität des Saarlandes sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Caritas-Klinik, zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld gewährleistet.
Mit dem Pkw profitieren Bewohner zudem von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A 1, A 620 und A 623, wodurch sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13383
- Exposé-ID
- FID-S13-235-690
- Portal-ID
- FIO-10814687880
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