Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Heusweiler !
- Objektnummer:
- 12992
- Portal-ID:
- FIO-10814466760
- Exposé-ID:
- FID-S13-240-056
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 220.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 171 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.383 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 95 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 16 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl Balkone:
- 1
- Stellplatzart:
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1904
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/vollrenoviert
- Letzte Modernisierung:
- 2017
- Etagen:
- 3
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Bodenbelag:
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- G
- Endenergiebedarf:
- 216,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1904
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 23.06.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 22.06.2036
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.383 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus – die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an modernere Wohnansprüche angepasst. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1950. Im Jahr 1998 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen sowie eine Garage angebaut. Ein weiterer Anbau mit Badezimmer und Balkon wurde im Jahr 2002 realisiert.
Die Immobilie verfügt über eine für ein Zweifamilienhaus geeignete Infrastruktur. Sämtliche Zähler sind getrennt ausgeführt und beide Etagen verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse. Dadurch ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus problemlos möglich.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien. Vorhanden sind doppeltverglaste Holzfenster aus den Jahren 1989 und 2003 sowie dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011.
Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gasheizungen aus dem Jahr 1996, sodass jede Wohneinheit separat versorgt werden kann. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er Jahren und wurde teilweise zwischen 2004 und 2006 modernisiert. Das Alter der Wasser- und Abwasserleitungen ist nicht bekannt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Drainage, die in einen Brunnen im Garten entwässert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnstandards verbinden möchten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großem Grundstück, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garten
Lage
Objektadresse
66265
Heusweiler
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heusweiler Ortsteil Niedersalbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Ortszentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Heusweiler, Riegelsberg und den umliegenden Ortsteilen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Familien bietet die Gemeinde Heusweiler eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in Heusweiler, Riegelsberg, Lebach und Saarbrücken schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen im näheren Umfeld sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen, Trier und Luxemburg. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Saarbahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Heusweiler komfortabel mit Saarbrücken, Riegelsberg und Lebach. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 12992
- Exposé-ID
- FID-S13-240-056
- Portal-ID
- FIO-10814466760
Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.