Rivage – Hochwertiges Immobilienpaket an der Saar!
- Objektnummer:
- 13479
- Portal-ID:
- FIO-10814723210
- Exposé-ID:
- FID-S13-249-733
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 3.795.000 €
- Käuferprovision:
- keine zusätzliche Käuferprovision
- Mieteinnahmen p.a. (Ist):
- 154.499,88 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll):
- 222.000 €
Flächen & Zimmer
- Grundstücksfläche:
- 677 m²
- Gesamtfläche:
- 1.239 m²
- Stellplatzart:
- Tiefgarage
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 7
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 2015
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Ausstattungsqualität:
- Gehoben
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse:
- C
- Endenergieverbrauch:
- 89,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Heizung:
- Fussbodenheizung
- Hauptenergieträger:
- Fernwärme
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2015
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 13.03.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 13.03.2036
Objektbeschreibung
Die Immobilie "Rivage" vereint architektonische Qualität, einen erstklassigen Standort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Mitten im wirtschaftlichen und urbanen Zentrum Saarbrückens präsentiert sich das Rivage als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, großzügige Glasflächen und eine hochwertige Bauausführung. Die repräsentative Erscheinung sowie die unmittelbare Lage an der Saar schaffen ein Arbeitsumfeld mit besonderer Ausstrahlung und hoher Nutzerattraktivität.
Zum Verkauf stehen insgesamt fünf von acht Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.239 m².
Vier der fünf zum Verkauf stehenden Einheiten sind derzeit an etablierte Nutzer vermietet und bilden eine solide Basis.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
2. Obergeschoss
• Büroeinheit mit ca. 160 m²
• Praxiseinheit mit ca. 255 m²
3. Obergeschoss
• Büroeinheit mit ca. 165 m²
• Praxiseinheit mit ca. 249 m²
4. Obergeschoss:
• Büroeinheit mit ca. 410 m² (sofort frei)
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Bürofläche im 4. Obergeschoss. Auf rund 410 m² eröffnet sich eine moderne und repräsentative Arbeitswelt mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein offenes, exklusives Ambiente. Der unverbaubare Blick über die Saar und die Saarbrücker Stadtkulisse verleiht dieser Einheit eine besondere Qualität, die im regionalen Büromarkt nur selten zu finden ist. Die Fläche eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Kanzlei, Beratungsunternehmen oder Praxis mit gehobenen Ansprüchen.
Die Kombination aus modernen Büro- und Praxisflächen, stabilen Mietverhältnissen und einer flexibel nutzbaren Einheit macht dieses Immobilienpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die hochwertige Gebäudesubstanz, die zentrale Innenstadtlage sowie die nachhaltige Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen bilden die Grundlage für ein langfristig attraktives Investment.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Die Einheiten verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Bereichen, großzügige Fensterflächen sowie die moderne Gebäudetechnik des Baujahres 2015 sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Lage
Objektadresse
66111
Saarbrücken
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Saarbrücken – direkt an der renommierten Berliner Promenade. Die Adresse vereint urbanes Lebensgefühl, repräsentatives Umfeld und eine erstklassige Infrastruktur in einzigartiger Weise.
Die Berliner Promenade zählt zu den bekanntesten und attraktivsten Lagen der Saarbrücker Innenstadt. Geprägt von ihrer unmittelbaren Nähe zur Saar, hochwertigen Geschäfts- und Bürostandorten sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene, bietet sie ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Von hier aus sind die Fußgängerzone, die wichtigsten Einkaufsstraßen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Wahrzeichen wie die Europa-Galerie Saarbrücken, das Staatstheater Saarbrücken sowie das historische Schlossumfeld prägen die unmittelbare Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Autobahnanschlüsse sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Promenade entlang der Saar eine außergewöhnliche Verbindung von urbaner Dynamik und erholsamen Freiräumen.
Dank ihrer zentralen Position, der hohen Frequenz sowie des repräsentativen Umfelds eignet sich die Berliner Promenade gleichermaßen für Wohn-, Büro-, Dienstleistungs- und Investmentnutzungen. Die Kombination aus Innenstadtlage, exzellenter Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortqualität macht dieses Immobilienpaket zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Saarbrücken.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Michael Müller
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13479
- Exposé-ID
- FID-S13-249-733
- Portal-ID
- FIO-10814723210
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