Achtung Kapitalanleger! Zwei Häuser, ein Preis!
Bungalow und Dreifamilienhaus in 66113 Saarbrücken
- Objektnummer:
- 13451
- Portal-ID:
- FIO-10814714540
- Exposé-ID:
- FID-S13-249-830
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 335.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 247 m²
- Grundstücksfläche:
- 385 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 113 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 23 m²
- Mietbereich:
- 247 m²
- Gesamtfläche:
- 360 m²
- Zimmer:
- 10
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 4
- Anzahl Wohneinheiten:
- 4
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1910
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/vollrenoviert
- Etagen:
- 3
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellerung:
- teilweise unterkellert
- Garten:
- Objekt ohne Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 318,30 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Ofenheizung, Etagenheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1910
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 16.06.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 16.06.2036
Objektbeschreibung
Hier bieten wir ein besonderes Paket in folgender Aufteilung an:
Es handelt sich um zwei Objekte auf einem Grundstück, welche auch nur in dieser Kombination verkauft werden können.
Bei dem Hauptobjekt direkt an der Straße handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² , welches im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert wurde und sich insgesamt in einem guten Zustand präsentiert.
In der Immobilie befinden sich drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Wohnungen in den beiden oberen Etagen mit Gasöfen ausgestattet sind.
Das Haus ist unterkellert und bietet entsprechenden Stauraum.
Durch eine weiteren Eingang erreicht man über einen kleinen, ansprechenden Innenhof das zweite Gebäude.
Hierbei handelt es sich um einen attraktiven Bungalow aus dem Jahr 1972, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², der sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche befinden sich ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Austritt zur Terrasse (Terrassenbelag erneuerungsbedürftig), ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großes Bad sowie eine Küche.
Im Untergeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche, befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein weiterer geräumiger Kellerraum, in dem künftig die Installation einer Zentralheizung möglich wäre. Ferner gibt es auch noch einen Saunaraum mit Dusche.
Derzeit erfolgt die Beheizung über Nachtspeicherheizungen; die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Eine Garage gehört zu diesem Objekt auch dazu.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Vorderhaus: Heizung: Gaszentralheizung, Gasöfen und Gasboiler Fenster: ca. 90ér Jahre Isolierverglasung Dach: nicht bekannt Elektrik / Wasser: nicht bekannt
Bungalow mit Renoveirungsstau: Alle Gewerke sind vom Baujahr! Heizung: Nachtspeicherheizung und Durchlauferhitzer Dach: Flachdach mit Kiesaufschüttung
Lage
Objektadresse
66113
Saarbrücken
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
verkehrsberuhigte Lage am Waldrand von Saarbrücken-Rußhütte, gute Verkehrsandbindung, nahe der Montessori Schule
Der Saarbrücker Rastpfuhl hat sich zum Geheimtipp in Sachen "gutes Wohnen" entwickelt. Die vielen kleinen, teils verkehrsberuhigten Seitenstraßen und die sehr gute Infrastruktur bestärken Familien darin, hier das neue Heim zu suchen. Kindergärten, mehrere Schulen und zahlreiche Freizeitangebote runden das Gesamtpaket ab.
In direkter Nähe finden Sie das Rastpfuhl-Carrée. Am und um das Carrée herum sind Restaurants und zahlreiche Geschäfte angesiedelt. Die Saarbahnhaltestelle bindet Sie im Kurz-Takt an die Innenstadt an.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Gaby Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13451
- Exposé-ID
- FID-S13-249-830
- Portal-ID
- FIO-10814714540
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