Vermietete Kapitalanlage in St.Wendel !
- Objektnummer:
- 13412
- Portal-ID:
- FIO-10814698170
- Exposé-ID:
- FID-S13-278-497
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 230.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis:
- Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist):
- 12.000 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 124 m²
- Grundstücksfläche:
- 580 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 62 m²
- Balkon- / Terrassenfläche:
- 10 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Anzahl Balkone:
- 1
- Anzahl Terrassen:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1965
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/vollrenoviert
- Letzte Modernisierung:
- 2023
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
- Bodenbelag:
- Fliesen, Laminat
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 376,50 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1965
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 01.07.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 01.07.2036
Objektbeschreibung
In St. Wendel befindet sich diese einseitig angebuate Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist, dass beide Doppelhaushälften veräußert werden. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch gemeinsam möglich. Die zweite Haushälfte wird in einer separaten Anzeige angeboten.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind klassisch aufgeteilt und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen wird.
Aktuell sind die Wohnungen an die Stadt St. Wendel vermietet, wodurch eine sichere Miete gewährleistet ist. Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit einer Kündigung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Ebenfalls wurden Teile der Elektrik im Jahr 2021 modernisiert. Beide Wohnungen wurden inkl. Wasser- und Abwasserleitungen, Küchen- und Badbereiche und Fußböden im Jahr 2023 renoviert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster aus den Jahren 1989/1990. Das Dach stammt nach aktuellem Kenntnisstand aus dem Baujahr, ist nicht gedämmt und sollte bei zukünftigen Investitionen entsprechend berücksichtigt werden.
Es gibt allerdings keine Undichtigkeiten oder akuten Handlungsbedarf.
Im Kellergeschoss steht jedem Bewohner ein Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Durch die Vermietung, die gute Wohnungsgröße sowie die attraktive Lage in St. Wendel eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Lage
Objektadresse
66606
St. Wendel
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von St. Wendel. Die Kreisstadt gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im Saarland und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriemärkte befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von St. Wendel zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Berufsbildungszentren schnell erreichbar. St. Wendel verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot und genießt hierbei einen sehr guten Ruf.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Marienkrankenhaus St. Wendel befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie weitläufige Grün- und Waldflächen. Der nahegelegene Bostalsee und die reizvolle Landschaft des Sankt Wendeler Landes laden zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraße B41 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und Trier. Der Bahnhof St. Wendel bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13412
- Exposé-ID
- FID-S13-278-497
- Portal-ID
- FIO-10814698170
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