Dreifamilienhaus in Gersweiler - attraktive Gelegenheit!
- Objektnummer:
- 12661
- Portal-ID:
- FIO-10814332650
- Exposé-ID:
- FID-S13-332-745
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 235.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 188 m²
- Grundstücksfläche:
- 252 m²
- Nutz- / Nebenfläche:
- 61 m²
- Mietbereich:
- 188 m²
- Gesamtfläche:
- 249 m²
- Zimmer:
- 7
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 3
- Anzahl Wohneinheiten:
- 3
- Stellplatzart:
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1928
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung:
- 2004
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Unterkellerung:
- unterkellert
- Garten:
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität:
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 297,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1928
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 25.06.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 25.06.2036
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus in Gersweiler bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Entsprechend besteht in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und im Zuge dessen gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um unterschiedliche Ausführungen aus verschiedenen Baujahren. Verbaut wurden doppeltverglaste Holz-, Aluminium- und Kunststofffenster aus den Jahren 1977, 1983 und 2004.
Die Heizungsanlage stammt nach aktuellem Kenntnisstand aus den 1990er Jahren und wurde zuletzt im Juni 2026 überprüft. Das genaue Alter der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der elektrischen Anlage ist nicht bekannt. Aufgrund des Gebäudealters ist hier von einem Modernisierungsbedarf auszugehen.
Eine Garage, die im Jahr 1963 angebaut wurde, ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilie mit solider Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger, Handwerker oder Investoren bietet sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage zu erwerben und langfristig aufzuwerten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Garten
Lage
Objektadresse
66128
Saarbrücken, Gersweiler
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler, einer beliebten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Ortskern von Gersweiler und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Gewerbegebiet in Ottenhausen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Gersweiler. Auch die Grundschule Gersweiler sowie weiterführende Schulen in Saarbrücken und Völklingen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie die nahegelegenen Kliniken in Saarbrücken und Völklingen sehr gut gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B51 sowie die Autobahnen A620 und A1 sind die Saarbrücker Innenstadt, Völklingen, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Die Innenstadt von Saarbrücken liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Gersweiler regelmäßig mit der Saarbrücker Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Saarbahn-Haltestellen in Burbach und der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Saarbrücken, Riegelsberg, Heusweiler und Lebach.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Leonie Klepper
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 12661
- Exposé-ID
- FID-S13-332-745
- Portal-ID
- FIO-10814332650
Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.