Teileigentum mit Ladenlokal und Praxisfläche

Teileigentum mit Ladenlokal u. Praxis in 66271 Kleinblittersdorf

Objektnummer:
13528
Portal-ID:
FIO-10814744880
Exposé-ID:
FID-S13-335-865
Kleinblittersdorf, Immobilie
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtfläche
581 m²
Baujahr / Fertigstellung
1992
Verfügbar ab
09.06.2026

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
33.000 €

Flächen & Zimmer

Gastronomiefläche
284 m²
Verkaufsfläche
297 m²
Gesamtfläche
581 m²

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
09.06.2026
Baujahr / Fertigstellung
1992
Bauweise
Massivhaus
Etagen
2
Dachform
Satteldach

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergiebedarf
159,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Heizung
Etagenheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum Energieausweis
26.06.2026
Energieausweis gültig bis
25.06.2036

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit in einem im Jahr 1992 errichteten Gewerbeimmobilie. Die Einheit umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie klimatisierte Praxis- bzw. Büroflächen im Obergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit erweitertem Flächenbedarf.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 40 direkt am Objekt vorhandenen PKW-Stellplätze. Diese gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher und stellen einen erheblichen Standortvorteil dar.

Die Gesamtfläche von ca. 581 m² verteilt sich wie folgt:

Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 297 m²
Praxis-/Büroflächen im Obergeschoss: ca. 284 m²

Die großzügigen Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an unterschiedliche Branchen und Anforderungen angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Behindertengerecht
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug

Lage

Objektadresse

66271 Kleinblittersdorf (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

zentrale Lage in Kleinblittersdorf

Die an Frankreich angrenzende Gemeinde Kleinblittersdorf verfügt über einen guten Anschluss sowohl an die deutschen als auch an die französischen Autobahnen. Zusätzlich befindet sich in Kleinblittersdorf eine Saarbahnhaltestelle, sodass Sie Saarbrücken wie auch Sarreguemines innerhalb kürzester Zeit bequem erreichen können. Auch der Flughafen in Ensheim ist nur 15 km entfernt.

Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Neben Kindergärten, einer Gemeinschaftsschule und einer Musikschule finden sich in Kleinblittersdorf auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über 190 Vereine sorgen dafür, dass es nie langweilig wird. Die Saarland-Therme bietet die Möglichkeit eines spontanen Erholungsurlaubs zwischendurch. Im Sommer können Sie zudem das Kleinblittersdorfer Freibad besuchen. Darüber hinaus werden Naturfreunde von der idyllischen Lage im Biosphärenreservat Bliesgau begeistert sein.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Michael Mörs
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken

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