Historisches Haus mit viel Potenzial zur freien Entfaltung
- Objektnummer:
- 13180
- Portal-ID:
- FIO-10814606360
- Exposé-ID:
- FID-S13-342-716
Galerie
Hauptfakten
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis:
- 149.000 €
- Käuferprovision:
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche:
- 85 m²
- Grundstücksfläche:
- 495 m²
- Mietbereich:
- 245 m²
- Gesamtfläche:
- 245 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten:
- 1
- Anzahl Wohneinheiten:
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Baujahr / Fertigstellung:
- 1920
- Bauweise:
- Massivhaus
- Zustand:
- sanierungsbedürftig
- Etagen:
- 1
- Erschließung:
- vollerschlossen
- Dachform:
- Satteldach
Energieeffizienz
- Energieausweis:
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 324,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung:
- Gas
- Heizung:
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger:
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis:
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1920
- Ausstellungsdatum Energieausweis:
- 17.06.2026
- Energieausweis gültig bis:
- 17.06.2036
Objektbeschreibung
Dieses traditionsreiche Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder kreative Existenzgründer.
Die ehemalige Bäckerei und Konditorei im Herzen von Friedrichsthal wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Während das Objekt umfassend renovierungsbedürftig ist, bildet die großzügige Raumaufteilung die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Pläne – sei es die Wiederbelebung als Bäckerei/Konditorei mit Café, die Umnutzung zu einem modernen Loft oder die Schaffung von attraktivem Wohnraum.
Im Obergeschoss befindet sich zudem eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist und zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung bietet.
Das gesamte Objekt ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Folgende Gewerke müssen voraussichtlich grundlegend erneuert werden:
Elektrik, Heizungsanlage und Sanitäranlagen
Putz- und Bodenarbeiten in der ehemaligen Backstube, im Verkaufsraum sowie im Café
Austausch der vorhandenen Einfachglasfenster zur Erreichung einer zeitgemäßen Energieeffizienz
Mehrere Stellplätze im Hof runden dieses interessante Angebot ab.
Ausstattung
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Stellplätze
- Dachterrasse
- Balkon
- Garage
Lage
Objektadresse
66299
Friedrichsthal
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage in Friedrichsthal
Die Stadt Friedrichsthal (mit den Stadtteilen Friedrichsthal, Bildstock und Maybach) verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen (drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen und Bahnhaltepunkte der Deutschen Bahn) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Auch Ihre Freizeit können Sie hier vielfältig gestalten: Ein Hallen- und ein Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, Kegelbahnen, eine Minigolfanlage und mehrere Sportplätze und Sporthallen lassen Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten kommen. Für alle, die Erholung suchen, bieten die städtische Bücherei und die Naherholungsgebiete wie der Saufangweiher Möglichkeiten zum Abschalten.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Michael Mörs
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
- Objektnummer
- 13180
- Exposé-ID
- FID-S13-342-716
- Portal-ID
- FIO-10814606360
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