Freistehendes Wohnhaus mit Garten & Garage auf dem Heidstock

Objektnummer:: 13322
Portal-ID:: FIO-10814663990
Exposé-ID:: FID-S13-376-891

Völklingen, Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €
Grundstücksfläche: 622 m²
Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 299.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 8.160 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 622 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 3

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1970
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2023
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: C
Endenergiebedarf: 85,10 kWh/(m²a)
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Nahwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.07.2026
Energieausweis gültig bis: 07.07.2036

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Völklingen-Heidstock erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare Ein- / Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage.

Die Wohnfläche von ca. 125m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Wäscheraum, Heizungsraum, Werkstatt, Kellerraum

Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse/Garten, Küche mit integrierter Einbauküche, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss mit ca. 65m² Wohnfläche:
Flur, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, Tageslichtbadezimmer

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, welche aktuell für je 40,00 € pro Monat vermietet sind.

Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, wovon die Obergeschosswohnung für 600,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die 2-Zimmer Wohnung plus Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ist unbewohnt und direkt bezugsfertig.

Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit einer Terrasse. Diese ist ebenerdig vom Erdgeschoss zu erreichen und daran angrenzend befindet sich eine Grünfläche.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum
Stellplatz
Garage
Garten

Die Immobilie wird beheizt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, welche über ein Mietleasingmodell angeschafft wurde. Der Vertrag muss hier vom Erwerber bzw. von der Erwerberin bis 2038 für ca. 216,00 € pro Monat übernommen werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016.

Lage

Objektadresse

66333 Völklingen, Heidstock (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Im jüngsten Völklinger Stadtteil Heidstock finden sich neben einer Grundschule auch ein Reitverein, ein Tennisclub sowie eine Sportanlage mit Kunstrasen.

Völklingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt bietet Bildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen. Neben sechs Kindertagesstätten, zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum befindet sich hier auch die Hochschule für Bildende Künste.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants gibt es in Völklingen zur Genüge.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events.
Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv.
200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens lassen das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zwei Wildparks runden das Freizeitangebot ab.