Zwei Eigentumswohnungen mit Garten und Garage!

Objektnummer:: 13139
Portal-ID:: FIO-10814534020
Exposé-ID:: FID-S13-497-939

Saarbrücken, Etagenwohnung

Kaufpreis: 390.000 €
Wohnfläche: 233 m²
Zimmer: 6
Baujahr / Fertigstellung: 1975

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 390.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 18.000 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 233 m²
Zimmer: 6
Anzahl Terrassen: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1975
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: E
Endenergiebedarf: 150,60 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.06.2026
Energieausweis gültig bis: 05.06.2036

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Beide Wohnungen sind rechtlich zu einem gemeinsamen Sondereigentum zusammengefasst und können daher ausschließlich gemeinsam erworben werden. Die Einheiten bieten eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten oder perspektivisch Wohnungen zur Eigennutzung benötigen.

Zum Angebot gehören außerdem die Gartennutzung sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und die Untergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 76 m². Im Untergeschoss sind weiterhin zwei Kellerräume Wohnraum ähnlich ausgebaut und bieten eine weitere Nutzfläche von ca. 24 m².

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Garten
Keller
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Lage

Objektadresse

66129 Saarbrücken, Bübingen (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Bübingen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Bübingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gepflegtes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Saarbrücken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Güdingen, Brebach und Kleinblittersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Saarbrücker Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und in Saarbrücken bequem erreichbar. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A620 bestehen kurze Wege in die Saarbrücker Innenstadt, nach Kleinblittersdorf und zur französischen Grenze. Der Stadtteil verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie über Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist.

Naturliebhaber kommen in Bübingen besonders auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft des Saartals, weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch das Saarufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen.