Luxus-Penthouse über den Dächern von Saarbrücken

Objektnummer:: 13585
Portal-ID:: FIO-10814767550
Exposé-ID:: FID-S13-558-208

Saarbrücken, Penthouse

Kaufpreis: 799.000 €
Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Baujahr / Fertigstellung: 2019

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 799.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 2019
Bauweise: Massivhaus
Etagen: 5
Unterkellerung: unterkellert
Ausstattungsqualität: Luxus

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: B
Energiestandard: KfW 70
Endenergiebedarf: 59,90 kWh/(m²a)
Befeuerung: Fernwärme
Heizung: Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Fernwärme
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.10.2018
Energieausweis gültig bis: 23.10.2028

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Oase über den Dächern der Saarbrücker Innenstadt! Dieses im Jahr 2019 erbaute Penthouse (Wohnung Nr. 26) verbindet das Beste aus zwei Welten: Den einzigartigen Charme und Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit dem höchsten Wohnkomfort eines modernen Neubaus.

Als eines von lediglich zwei exklusiven Aufstockungen thront die Wohnung als Massiv-/Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzrahmenbauweise im obersten Geschoss der insgesamt 25 Wohneinheiten umfassenden Liegenschaft. Ein barrierefreier Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis ins Dachgeschoss (5. Etage).

Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs beeindruckt das lichte Raumgefühl und der unvergleichliche Panoramablick über die Dächer des beliebten Nauwieser Viertels direkt auf die eindrucksvolle Johanneskirche. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die offene, moderne Küche das Herzstück für gesellige Abende bildet.

Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Jacuzzi/Whirlpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden im warmen Wasser unter freiem Himmel mit Blick auf das pulsierende Stadtleben.

Ausstattung

Behindertengerecht
Denkmalschutz
Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Klimaanlage
Personenaufzug
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox/E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck

Wohnen & Wohlfühlen:

Klimatisierung in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit dezentralen Wohnungsstationen und Einzelraumthermostaten
Praktische Einbauschränke
Separater, privater Kellerraum

Moderne Gebäudetechnik & Energieeffizienz:

KfW-70-Energieeffizienzstandard
Fernwärmeversorgung mit Pufferspeicher
Solarthermie zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung
Smart-Home-Steuerung bequem per iOS- oder Android-App
Dreifach-Isolierverglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
Elektrische Innenjalousien in allen Wohnräumen
Kabelanschluss und Satellitenempfang

Sicherheit & Komfort:

Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC 3
Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung
Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Keycard-System
Komfortabler Zugang per Codetastatur, Chip oder Fernbedienung
Bewegungsmelder im Treppenhaus
Barrierefreie Aufzugsanlage bis in alle Etagen

Parken & E-Mobilität:

Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
Wallbox bzw. E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck
Moderne Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen

Diese hochwertige Ausstattung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nach Bestätigung des Maklervertrages erhalten Sie die Objektbroschüre.

Lage

Objektadresse

66111 Saarbrücken, St Johann (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Mitten im Herzschlag von Saarbrücken! Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Saarbrücker Innenstadt.

In wenigen Schritten erreichen Sie das pulsierende Nauwieser Viertel, den beliebten St. Johanner Markt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die renommierte Bahnhofstraße als Haupteinkaufsmeile. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kulturangebote sowie Bus-und Bahnverbindungen liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür, und dennoch genießen Sie oben im Penthouse absolute Ruhe und Privatsphäre.