Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von St.Ingbert
Wohn-/Geschäftshaus in 66386 St. Ingbert
- Objektnummer:
- 13244
- Portal-ID:
- FIO-10814627380
- Exposé-ID:
- FID-S13-558-250
Galerie
Hauptfakten
- Kaufpreis
-
850.000 €
- Gesamtfläche
-
619 m²
- Grundstücksfläche
-
374 m²
- Wohnfläche
-
78 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)
- 63.864 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 78 m²
- Grundstücksfläche
- 374 m²
- Mietbereich
- 619 m²
- Gesamtfläche
- 619 m²
- Zimmer
- 3
- Stellplatzart
- Carport, Außenstellplatz
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 5
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1860
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellerung
- unterkellert
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 179,60 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1860
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 25.07.2026
- Energieausweis gültig bis
- 24.07.2036
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Teileigentum.
Die Objekte befinden sich im Herzen von St.Ingbert in der Fußgängerzone.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Einheiten, welche sich wie folgt aufteilen:
Das Teileigentum direkt im Haus nebenan aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer Fläche von 220 m² sowie einer zweiten Ladenfläche ebenfalls im Erdgeschoss mit einer Größe von 75 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss in diesem Haus gehört nicht zum Kauf dazu.
Alle Einheiten sind sehr gut vermietet und erzielen eine Jahresmieteinnahme von 63.864,00 € Kaltmiete. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 7,5%
Zum Haus gehört ein Carport, ein Stellplatz hinter dem Haus sowie 3 PKW-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus.
Die komplette Einheit ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Keller
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- öffentliche Verkehrsmittel
- Stellplatz
Lage
Objektadresse
66386
St. Ingbert
(Saarland)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das angebotene Immobilienensemble befindet sich in zentraler Innenstadtlage von St. Ingbert, einem etablierten Mittelzentrum im Saarpfalz-Kreis mit hoher Kaufkraft, stabiler Bevölkerungsstruktur und guter wirtschaftlicher Anbindung an Saarbrücken, Kaiserslautern und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Die innerstädtische Mikrolage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Geschäftsstruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mischung sorgt für konstant hohe Kundenfrequenz und damit für sehr gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bahnhof, Busbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die A6 und A8 gewährleisten eine hervorragende regionale Erreichbarkeit. Dies macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnmieter dauerhaft attraktiv.
Der Wohnstandort St. Ingbert profitiert von seiner Nähe zu Saarbrücken, der Technologieregion Saar sowie mehreren Hochschul- und Forschungsstandorten. Die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum ist entsprechend hoch und stabil, was langfristige Vermietungssicherheit bietet.
Anlagen & Links
Persönlicher Kontakt
Michael Mörs
S Pro Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 13
66117 Saarbrücken
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