Wohnen auf einer Ebene: Bungalow in Top-Lage von Riegelsberg

Objektnummer:: 13666
Portal-ID:: FIO-10814809090
Exposé-ID:: FID-S13-558-463

Riegelsberg, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €
Grundstücksfläche: 609 m²
Wohnfläche: 128 m²
Zimmer: 3,5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 609 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: sofort
Baujahr / Fertigstellung: 1989
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Garten: Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: E
Endenergiebedarf: 145,40 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.08.2026
Energieausweis gültig bis: 20.08.2036

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Garage und Garten aus dem Baujahr 1989 in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Riegelsberg.

Die Wohnfläche von ca. 128m² teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit integrierter Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche

Die angebaute Garage bietet nicht nur Abstellmöglichkeit für einen PKW, sondern sie verfügt über einen ebenerdigen Zugang direkt ins Wohnhaus. Dadurch ist die Immobilie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Hobbyraum.

Der Garten inkl. Gartenhaus wird durch ein gepachtetes Wiesengrundstück von ca. 120m² erweitert. Dieses wird seit 1991 für mittlerweile 35,00 € pro Jahr genutzt und kann nach Belieben weitergeführt oder gekündigt werden.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Behindertengerecht
Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Keller
Seniorengerecht
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Hobbyraum
Garage
Garten

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für die Beheizung und auch die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorft eine Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer.

Die oberste Geschossdecke ist isoliert und trägt damit zu einem verbesserten Wärmeschutz des Gebäudes bei.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster mit tlw. elektrischen Rollläden.

Lage

Objektadresse

66292 Riegelsberg (Saarland)
Deutschland

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in Riegelsberg

Die Immobilie befindet sich als eine der letzten Häuser einer ruhigen Sackgasse in Riegelsberg verfügt über eine gute Anbindung mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Landeshauptstadt. Die Saarbahn-Haltestellte ist fußläufig erreichbar. Über die Autobahn A1 gelangt man in knapp 10 Minuten nach Saarbrücken. Aber auch andere Gemeinden wie Heusweiler, Lebach und Völklingen sind gut erreichbar.

In Riegelsberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Auch zahlreiche Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Ärzte (auch Tierärzte) und Apotheken gibt es hier. Außerdem steht ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung offen (z. B. Schwimmbad, Fitnessparcours, eine Kegelbahn und zahlreiche Spielplätze für die Kleinen). Wanderfreunde kommen u. a. dank des nahe gelegenen Premiumwanderwegs "Frohn-Wald-Weg" ebenfalls voll auf ihre Kosten.